示意插畫中國菜
至尊J廚房
Supreme J Kitchen
墨爾本東區
Balwyn
老牌高檔住宅區，109 路電車穿過
- 到 CBD
- 東 10.6 公里
- 人口（2021）
- 13,495
- 在家說普通話或粵語
- 28.6%
- 郵編
- 3103
- 所屬市政區
- City of Boroondara
概況
Balwyn 屬 Boroondara 市，幾乎全是住宅，是墨爾本房價較高的區之一。主要商業街在 Whitehorse Road 與 Balwyn Road 交口一帶。區內的 Maranoa Botanic Gardens 是澳洲第一個以本土植物為主題的植物園。
華人社區
21.9%在家說普通話2,961 人
6.6%在家說粵語897 人
17.2%出生在中國大陸2,325 人
445出生在香港或台灣香港 282 · 台灣 163
43 歲年齡中位數
A$1,975家庭周收入中位數
在家說普通話或粵語的居民合計 28.6%，在維多利亞州人口 3000 以上的 472 個區裡排第 6。
來源：澳大利亞統計局（ABS）2021 年人口普查 QuickStats：Balwyn。普查日 2021 年 8 月 10 日；百分比按全部居民計算，與 QuickStats 一致。
交通
109 路電車沿 Whitehorse Road 穿過 Balwyn，往西經 Kew 進 CBD，往東到 Box Hill。區內沒有火車站，另有多條巴士線。
到墨爾本 CBD 直線距離約 10.6 公里（東方向），實際路程和時間以行程規劃為準。
學校
Balwyn 及附近的公立學校，按類型和直線距離排列。
- 小學Balwyn Primary SchoolBalwyn · 0.6 公里
- 小學Chatham Primary SchoolSurrey Hills · 1.2 公里
- 小學Greythorn Primary SchoolBalwyn North · 1.4 公里
- 中學Balwyn High SchoolBalwyn North · 1.4 公里
- 特殊教育學校Belmore SchoolBalwyn · 0.6 公里
離得近不等於在學區內。維州公立學校按住址劃分學區（school zone）。輸入具體門牌地址才能確認屬於哪所學校，學區每年可能調整。
Find my School（維州教育部學區查詢）來源：維州教育部 School Locations 2026（DataVic）（CC BY 4.0，核對於 2026-10-25）。只列公立學校，不做排名。
租房與房價
| 類型 | 周租中位數 | 樣本數 |
|---|---|---|
| 1 臥公寓 | A$500 | 40 |
| 2 臥公寓 | A$588 | 254 |
| 3 臥獨立屋 | A$750 | 138 |
| 全部房型 | A$740 | 839 |
片區按郵編劃分，可能包括相鄰的區。 來源：維州住房局 Homes Victoria Rental Report：Moving annual rent by suburb（2025 年 9 月季度）（CC BY 4.0，核對於 2026-10-25）
| 類型 | 中位價 |
|---|---|
| 獨立屋 | A$2,860,000 |
| 單元房（公寓、聯排等） | A$819,000 |
來源：維州估價局 Victorian Property Sales Report：Houses / Units by suburb 2015–2025（CC BY 4.0，核對於 2026-10-25）
2021 年普查時，Balwyn 租房家庭的周租中位數是 A$451（包括多年前簽的舊租約，比現在的新租約低，只作參考）。
治安
我們不給區域打治安分，也不轉述沒有出處的說法。可按郵編和市政區（LGA）查看歷年記錄在案的罪案數量和比率。Balwyn 屬 City of Boroondara，查詢時可以選這個市政區或直接搜區名。
華人餐廳
澳搭搭美食目錄裡，Balwyn 有 5 家中餐館，按會員點評和資料完整度排列。
正在出租
Balwyn 現在有 6 條出租信息，來自會員發佈和合作房源目錄，最新的在前。
附近區域
資料來源
- ABS 2021 年人口普查 QuickStats：Balwyn（SAL20123）人口、語言、出生地、年齡、收入和普查租金
- 維州教育部 School Locations 2026（DataVic）學校名單和位置
- 維州住房局 Homes Victoria Rental Report：Moving annual rent by suburb（2025 年 9 月季度）租金
- 維州估價局 Victorian Property Sales Report：Houses / Units by suburb 2015–2025房價
- Wikipedia：Balwyn概況和交通的背景資料，查閱於 2026-10-25
- 距離是到 CBD 的直線距離，位置來自 OpenStreetMap； 餐廳和出租信息來自澳搭搭的目錄和會員發佈，實時更新。
本頁文字由澳搭搭根據以上資料整理，只作參考。租房、買房和擇校請以官方最新信息和實地查看為準。