示意插画中国菜
至尊J厨房
Supreme J Kitchen
墨尔本东区
Balwyn
老牌高档住宅区，109 路电车穿过
- 到 CBD
- 东 10.6 公里
- 人口（2021）
- 13,495
- 在家说普通话或粤语
- 28.6%
- 邮编
- 3103
- 所属市政区
- City of Boroondara
概况
Balwyn 属 Boroondara 市，几乎全是住宅，是墨尔本房价较高的区之一。主要商业街在 Whitehorse Road 与 Balwyn Road 交口一带。区内的 Maranoa Botanic Gardens 是澳洲第一个以本土植物为主题的植物园。
华人社区
21.9%在家说普通话2,961 人
6.6%在家说粤语897 人
17.2%出生在中国大陆2,325 人
445出生在香港或台湾香港 282 · 台湾 163
43 岁年龄中位数
A$1,975家庭周收入中位数
在家说普通话或粤语的居民合计 28.6%，在维多利亚州人口 3000 以上的 472 个区里排第 6。
来源：澳大利亚统计局（ABS）2021 年人口普查 QuickStats：Balwyn。普查日 2021 年 8 月 10 日；百分比按全部居民计算，与 QuickStats 一致。
交通
109 路电车沿 Whitehorse Road 穿过 Balwyn，往西经 Kew 进 CBD，往东到 Box Hill。区内没有火车站，另有多条巴士线。
到墨尔本 CBD 直线距离约 10.6 公里（东方向），实际路程和时间以行程规划为准。
学校
Balwyn 及附近的公立学校，按类型和直线距离排列。
- 小学Balwyn Primary SchoolBalwyn · 0.6 公里
- 小学Chatham Primary SchoolSurrey Hills · 1.2 公里
- 小学Greythorn Primary SchoolBalwyn North · 1.4 公里
- 中学Balwyn High SchoolBalwyn North · 1.4 公里
- 特殊教育学校Belmore SchoolBalwyn · 0.6 公里
离得近不等于在学区内。维州公立学校按住址划分学区（school zone）。输入具体门牌地址才能确认属于哪所学校，学区每年可能调整。
Find my School（维州教育部学区查询）来源：维州教育部 School Locations 2026（DataVic）（CC BY 4.0，核对于 2026-10-25）。只列公立学校，不做排名。
租房与房价
| 类型 | 周租中位数 | 样本数 |
|---|---|---|
| 1 卧公寓 | A$500 | 40 |
| 2 卧公寓 | A$588 | 254 |
| 3 卧独立屋 | A$750 | 138 |
| 全部房型 | A$740 | 839 |
片区按邮编划分，可能包括相邻的区。 来源：维州住房局 Homes Victoria Rental Report：Moving annual rent by suburb（2025 年 9 月季度）（CC BY 4.0，核对于 2026-10-25）
| 类型 | 中位价 |
|---|---|
| 独立屋 | A$2,860,000 |
| 单元房（公寓、联排等） | A$819,000 |
来源：维州估价局 Victorian Property Sales Report：Houses / Units by suburb 2015–2025（CC BY 4.0，核对于 2026-10-25）
2021 年普查时，Balwyn 租房家庭的周租中位数是 A$451（包括多年前签的旧租约，比现在的新租约低，只作参考）。
治安
我们不给区域打治安分，也不转述没有出处的说法。可按邮编和市政区（LGA）查看历年记录在案的罪案数量和比率。Balwyn 属 City of Boroondara，查询时可以选这个市政区或直接搜区名。
华人餐厅
澳搭搭美食目录里，Balwyn 有 5 家中餐馆，按会员点评和资料完整度排列。
正在出租
Balwyn 现在有 6 条出租信息，来自会员发布和合作房源目录，最新的在前。
附近区域
资料来源
- ABS 2021 年人口普查 QuickStats：Balwyn（SAL20123）人口、语言、出生地、年龄、收入和普查租金
- 维州教育部 School Locations 2026（DataVic）学校名单和位置
- 维州住房局 Homes Victoria Rental Report：Moving annual rent by suburb（2025 年 9 月季度）租金
- 维州估价局 Victorian Property Sales Report：Houses / Units by suburb 2015–2025房价
- Wikipedia：Balwyn概况和交通的背景资料，查阅于 2026-10-25
- 距离是到 CBD 的直线距离，位置来自 OpenStreetMap； 餐厅和出租信息来自澳搭搭的目录和会员发布，实时更新。
本页文字由澳搭搭根据以上资料整理，只作参考。租房、买房和择校请以官方最新信息和实地查看为准。