西澳租約期間房東要賣房，租客有哪些權利？

在西澳，房子被賣掉不會讓固定租期自動結束，新業主會接手房東的責任，房東也不能強迫你提前搬走。只有你自己書面同意，才能提前結束租約；如果是無固定期限租約，房東可以在合同要求交吉時提前 30 天發通知。收到任何通知，先核對表格和日期，拿不準就打 Consumer Protection 的電話 1300 30 40 54。 【固定租期內房東賣房，我要搬走嗎？】 - 官網寫明，固定租期不會因為房子出售而結束，新業主接手房東的責任。 - 固定租期內，房東只能通過這幾種方式提前結束租約：全體租客和房東書面同意、法院命令（驅逐）、違約（包括不付租金）、房屋不安全或無法居住。“房子出售”不在其中。 - 房東不能強迫租客提前搬走。 - 如果買家要求交吉，房東必須先取得租客的書面同意才能提前結束租約；也可以把交割日（settlement）定在固定租期結束當天或之後，並至少提前 30 天用 Form 1C 通知。 - 通知期內，租客可以住到通知上的搬離日，即使已經超過固定租期的結束日。 【房東想讓我提前搬走，可以要求補償嗎？】 - 如果你同意提前搬離，房東可以提出補償，例如免租期或搬家費。 - 官網只說“可以提出補償”，沒有規定金額，也沒有規定必須補償。 - 是否同意、條件怎麼談，由你自己決定；同意要以書面形式確認。 【無固定期限租約（periodic）被通知賣房怎麼辦？】 - 無固定期限租約包括固定租期到期後自動轉成的那種。固定租期到期後，如果你沒有簽新約、房東也沒有發出搬離通知，租約會自動轉為 periodic。 - 房子賣出且合同要求交吉時，房東要用 Form 1C 提前 30 天通知。 - 一般的無理由終止，通知期是 60 天。 - 房東不能因為你做了法律允許的事（或說要做）就終止租約。 【買家看房、拍照，租客要配合嗎？】 - 房東帶買家看房或辦開放參觀（home open），必須發書面通知，要用 Form 19。緊急情況、按合同收租、你在進入時或進入前同意這三種情形不需要書面通知。 - 允許進入的時間：工作日 8am–6pm、週六 9am–5pm，或你與房東另行約定的時間。 - 你可以拒絕的情形：時間不在允許範圍內、當天是公共假日、沒有收到合規的書面通知。 - 你有權在場，但不是必須在場；你不能無理拖延看房。 - 房東不能要求你在檢查或維修期間離開。 - 為廣告出售拍照，你應當給予許可，照片不得用於其他用途。 - 帶買家看房具體要提前幾天通知，以及看房次數有沒有上限，我們沒有查到，可以向 Consumer Protection 確認。 【常見問題】 問：房東不讓我續約，說要賣房，合法嗎？ 答：固定租期到期後，如果沒有簽新約、房東也沒有發搬離通知，租約會自動轉為 periodic。房東要結束租約必須發有效通知，房子出售且合同要求交吉時是 30 天 Form 1C。 問：買家看房我不在家，房東能進來嗎？ 答：可以在有緊急情況、已發出有效書面通知，或雙方同意時進入；你有權在場，但不是必須在場。 問：租客自己想提前搬走要付違約金嗎？ 答：我們讀到的官網頁面沒有討論這部分，建議直接諮詢 Consumer Protection。 問：哪裡可以諮詢？ 答：可以打西澳 Consumer Protection 的電話 1300 30 40 54。 問：西澳租客在租約期間房東突然要求賣房，租客有哪些權利？ 答：固定租期不會因為房子出售而結束，房東也不能強迫租客提前搬走，只有租客書面同意才能提前結束。無固定期限租約在合同要求交吉時，房東需用 Form 1C 提前 30 天通知。 本文是根據官方資料整理的一般信息，不是法律建議；有糾紛請聯絡所在州的官方機構或法律援助。 官方頁面：Landlord ending a tenancy - Consumer Protection (WA)（https://www.consumerprotection.wa.gov.au/landlord-ending-tenancy） 澳搭搭小編整理，資料最後核實：2026-10-27