西澳租约期间房东要卖房，租客有哪些权利？

在西澳，房子被卖掉不会让固定租期自动结束，新业主会接手房东的责任，房东也不能强迫你提前搬走。只有你自己书面同意，才能提前结束租约；如果是无固定期限租约，房东可以在合同要求交吉时提前 30 天发通知。收到任何通知，先核对表格和日期，拿不准就打 Consumer Protection 的电话 1300 30 40 54。 【固定租期内房东卖房，我要搬走吗？】 - 官网写明，固定租期不会因为房子出售而结束，新业主接手房东的责任。 - 固定租期内，房东只能通过这几种方式提前结束租约：全体租客和房东书面同意、法院命令（驱逐）、违约（包括不付租金）、房屋不安全或无法居住。“房子出售”不在其中。 - 房东不能强迫租客提前搬走。 - 如果买家要求交吉，房东必须先取得租客的书面同意才能提前结束租约；也可以把交割日（settlement）定在固定租期结束当天或之后，并至少提前 30 天用 Form 1C 通知。 - 通知期内，租客可以住到通知上的搬离日，即使已经超过固定租期的结束日。 【房东想让我提前搬走，可以要求补偿吗？】 - 如果你同意提前搬离，房东可以提出补偿，例如免租期或搬家费。 - 官网只说“可以提出补偿”，没有规定金额，也没有规定必须补偿。 - 是否同意、条件怎么谈，由你自己决定；同意要以书面形式确认。 【无固定期限租约（periodic）被通知卖房怎么办？】 - 无固定期限租约包括固定租期到期后自动转成的那种。固定租期到期后，如果你没有签新约、房东也没有发出搬离通知，租约会自动转为 periodic。 - 房子卖出且合同要求交吉时，房东要用 Form 1C 提前 30 天通知。 - 一般的无理由终止，通知期是 60 天。 - 房东不能因为你做了法律允许的事（或说要做）就终止租约。 【买家看房、拍照，租客要配合吗？】 - 房东带买家看房或办开放参观（home open），必须发书面通知，要用 Form 19。紧急情况、按合同收租、你在进入时或进入前同意这三种情形不需要书面通知。 - 允许进入的时间：工作日 8am–6pm、周六 9am–5pm，或你与房东另行约定的时间。 - 你可以拒绝的情形：时间不在允许范围内、当天是公共假日、没有收到合规的书面通知。 - 你有权在场，但不是必须在场；你不能无理拖延看房。 - 房东不能要求你在检查或维修期间离开。 - 为广告出售拍照，你应当给予许可，照片不得用于其他用途。 - 带买家看房具体要提前几天通知，以及看房次数有没有上限，我们没有查到，可以向 Consumer Protection 确认。 【常见问题】 问：房东不让我续约，说要卖房，合法吗？ 答：固定租期到期后，如果没有签新约、房东也没有发搬离通知，租约会自动转为 periodic。房东要结束租约必须发有效通知，房子出售且合同要求交吉时是 30 天 Form 1C。 问：买家看房我不在家，房东能进来吗？ 答：可以在有紧急情况、已发出有效书面通知，或双方同意时进入；你有权在场，但不是必须在场。 问：租客自己想提前搬走要付违约金吗？ 答：我们读到的官网页面没有讨论这部分，建议直接咨询 Consumer Protection。 问：哪里可以咨询？ 答：可以打西澳 Consumer Protection 的电话 1300 30 40 54。 问：西澳租客在租約期間房東突然要求賣房，租客有哪些權利？ 答：固定租期不會因為房子出售而結束，房東也不能強迫租客提前搬走，只有租客書面同意才能提前結束。無固定期限租約在合同要求交吉時，房東需用 Form 1C 提前 30 天通知。 本文是根据官方资料整理的一般信息，不是法律建议；有纠纷请联系所在州的官方机构或法律援助。 官方页面：Landlord ending a tenancy - Consumer Protection (WA)（https://www.consumerprotection.wa.gov.au/landlord-ending-tenancy） 澳搭搭小编整理，资料最后核实：2026-10-27