墨尔本和悉尼留学生租房前，要向政府确认哪些押金和登记事项？

租房前最该确认的是押金（bond）有没有交给政府机构托管：墨尔本（维州）由 RTBA 托管，悉尼（新州）由 NSW Fair Trading 通过 Rental Bonds Online 托管，不是房东自己拿着。下一步是核对押金金额是否在上限内、拿到登记收据，并在入住时认真处理入住状况报告。我们没有查到官方专门针对留学生的规定，下面都是所有租客通用的规则；合租、学生宿舍、寄宿家庭等形式规则可能不同，需个案确认。 【墨尔本（维州）：押金怎么登记、怎么核对】 - 押金要交给 Residential Tenancies Bond Authority（RTBA），在租约期间由它托管。 - 登记由房东、物业经理或中介发起，租客不能自己发起，但必须核对并接受登记。 - 每位租客要有自己独立的邮箱，登记通知会发到这个邮箱；租客要在 14 天内接受，否则登记失效。 - 房东收到押金后要在 14 天内（不含公共假期）登记，RTBA 要在 7 天内给房东和所有租客发收据。 - 超过 15 天没收到收据，可以打 RTBA 电话 1300 137 164。 - 押金一般不能超过一个月租金；周租超过 $900，或 VCAT 另行设定时例外。 - 押金和租金是两笔钱，押金不能拿来抵租金。合同里写了押金就必须交。 【悉尼（新州）：押金怎么登记、要准备什么】 - 押金由 NSW Fair Trading 通过 Rental Bonds Online 持有和管理。 - 押金不能超过 4 周租金。 - 流程：把邮箱给中介或房东，收到邮件后建账户并付押金；Fair Trading 收到押金后会出收据并通知中介或房东。你也可以要求纸质登记表。 - 需要准备：邮箱、能收短信的手机号、澳洲银行账户（BSB 和账号）；付款方式可用 Visa、Mastercard 或 BPAY。 - Rental Bonds Online 支持电话 1800 990 724，周一至周五 8:30am–5:00pm。 - 官网这次读到的页面没写明新州房东的登记时限，所以这里不写数字。 【入住状况报告：两州都要认真对待】 - 维州：收了押金的话，房东要在你入住前做好入住状况报告，并给你一份副本。 - 新州：房东或中介要在你入住前填好报告；你要在入住后 7 天内签好并返还一份，自己也留一份。 - 新州官网还建议拍带时间戳的照片，和报告放在一起。 - 维州租客返还报告的期限，我们没有查到。 【出了纠纷，先找谁】 - 墨尔本：先了解自己的权利，再和中介或房东沟通，然后联系 Consumer Affairs Victoria，仍未解决可申请 RDRV。RDRV 是免费的租务争议调解服务，涵盖加租、维修和押金；调解不成，会协助你申请 VCAT。遇到非法驱逐，要立刻联系 CAV。 - 悉尼：先和房东或中介沟通，请求用书面形式提出，并记录达成的结果。之后可用 Fair Trading 的免费租务投诉服务，或向 NCAT 申请。押金索赔这类 Fair Trading 无法调解的争议，要直接去 NCAT。 - 新州租客倡导服务电话 1800 251 101。 - 新州向 NCAT 申请有时限，例如押金支付相关申请，期限是押金付出后 6 个月内。 【常见问题】 问：房东能不能让我用押金抵最后几周租金？ 答：维州官网明确写了押金和租金是分开的，押金不能用来付租金。新州页面这次没有读到相关说法，建议向 Fair Trading 确认。 问：押金收据多久没收到要追问？ 答：维州方面，超过 15 天没收到 RTBA 收据，可以打 1300 137 164，也可以在线查押金有没有登记。新州我们没有查到类似的天数规定。 问：合租、学生宿舍或寄宿家庭的押金规则一样吗？ 答：不一定。维州页面提到 rooming house 等类型的押金规则不同，我们没有展开查，需要按你的情况向官方确认。 问：墨尔本和悉尼的留学生有专门的租房规定吗？ 答：我们没有查到官方的留学生专页，上面写的是适用于所有租客的规则。 问：墨尔本和悉尼的留學生租房時，需要向政府部門確認哪些權益或登記事項？ 答：最重要的是確認押金已交給政府機構託管：墨爾本由 RTBA、悉尼由 NSW Fair Trading 管理，並留意金額上限、登記收據和入住狀況報告。我們沒有查到專門針對留學生的規定。 本文是根据官方资料整理的一般信息，不是法律建议；有纠纷请联系所在州的官方机构或法律援助。 官方页面：Rental Bonds Online for tenants（新州租客押金登记）（https://www.nsw.gov.au/housing-and-construction/renting-a-place-to-live/residential-rental-bonds/rental-bonds-online-for-tenants） 澳搭搭小编整理，资料最后核实：2026-10-27