墨爾本和悉尼留學生租房前，要向政府確認哪些押金和登記事項？

租房前最該確認的是押金（bond）有沒有交給政府機構託管：墨爾本（維州）由 RTBA 託管，悉尼（新州）由 NSW Fair Trading 通過 Rental Bonds Online 託管，不是房東自己拿著。下一步是核對押金金額是否在上限內、拿到登記收據，並在入住時認真處理入住狀況報告。我們沒有查到官方專門針對留學生的規定，下面都是所有租客通用的規則；合租、學生宿舍、寄宿家庭等形式規則可能不同，需個案確認。 【墨爾本（維州）：押金怎麼登記、怎麼核對】 - 押金要交給 Residential Tenancies Bond Authority（RTBA），在租約期間由它託管。 - 登記由房東、物業經理或中介發起，租客不能自己發起，但必須核對並接受登記。 - 每位租客要有自己獨立的郵箱，登記通知會發到這個郵箱；租客要在 14 天內接受，否則登記失效。 - 房東收到押金後要在 14 天內（不含公共假期）登記，RTBA 要在 7 天內給房東和所有租客發收據。 - 超過 15 天沒收到收據，可以打 RTBA 電話 1300 137 164。 - 押金一般不能超過一個月租金；周租超過 $900，或 VCAT 另行設定時例外。 - 押金和租金是兩筆錢，押金不能拿來抵租金。合同裡寫了押金就必須交。 【悉尼（新州）：押金怎麼登記、要準備什麼】 - 押金由 NSW Fair Trading 通過 Rental Bonds Online 持有和管理。 - 押金不能超過 4 周租金。 - 流程：把郵箱給中介或房東，收到郵件後建賬戶並付押金；Fair Trading 收到押金後會出收據並通知中介或房東。你也可以要求紙質登記表。 - 需要準備：郵箱、能收短信的手機號、澳洲銀行賬戶（BSB 和賬號）；付款方式可用 Visa、Mastercard 或 BPAY。 - Rental Bonds Online 支持電話 1800 990 724，週一至週五 8:30am–5:00pm。 - 官網這次讀到的頁面沒寫明新州房東的登記時限，所以這裡不寫數字。 【入住狀況報告：兩州都要認真對待】 - 維州：收了押金的話，房東要在你入住前做好入住狀況報告，並給你一份副本。 - 新州：房東或中介要在你入住前填好報告；你要在入住後 7 天內簽好並返還一份，自己也留一份。 - 新州官網還建議拍帶時間戳的照片，和報告放在一起。 - 維州租客返還報告的期限，我們沒有查到。 【出了糾紛，先找誰】 - 墨爾本：先了解自己的權利，再和中介或房東溝通，然後聯絡 Consumer Affairs Victoria，仍未解決可申請 RDRV。RDRV 是免費的租務爭議調解服務，涵蓋加租、維修和押金；調解不成，會協助你申請 VCAT。遇到非法驅逐，要立刻聯絡 CAV。 - 悉尼：先和房東或中介溝通，請求用書面形式提出，並記錄達成的結果。之後可用 Fair Trading 的免費租務投訴服務，或向 NCAT 申請。押金索賠這類 Fair Trading 無法調解的爭議，要直接去 NCAT。 - 新州租客倡導服務電話 1800 251 101。 - 新州向 NCAT 申請有時限，例如押金支付相關申請，期限是押金付出後 6 個月內。 【常見問題】 問：房東能不能讓我用押金抵最後幾週租金？ 答：維州官網明確寫了押金和租金是分開的，押金不能用來付租金。新州頁面這次沒有讀到相關說法，建議向 Fair Trading 確認。 問：押金收據多久沒收到要追問？ 答：維州方面，超過 15 天沒收到 RTBA 收據，可以打 1300 137 164，也可以在線查押金有沒有登記。新州我們沒有查到類似的天數規定。 問：合租、學生宿舍或寄宿家庭的押金規則一樣嗎？ 答：不一定。維州頁面提到 rooming house 等類型的押金規則不同，我們沒有展開查，需要按你的情況向官方確認。 問：墨爾本和悉尼的留學生有專門的租房規定嗎？ 答：我們沒有查到官方的留學生專頁，上面寫的是適用於所有租客的規則。 問：墨爾本和悉尼的留學生租房時，需要向政府部門確認哪些權益或登記事項？ 答：最重要的是確認押金已交給政府機構託管：墨爾本由 RTBA、悉尼由 NSW Fair Trading 管理，並留意金額上限、登記收據和入住狀況報告。我們沒有查到專門針對留學生的規定。 本文是根據官方資料整理的一般信息，不是法律建議；有糾紛請聯絡所在州的官方機構或法律援助。 官方頁面：Rental Bonds Online for tenants（新州租客押金登記）（https://www.nsw.gov.au/housing-and-construction/renting-a-place-to-live/residential-rental-bonds/rental-bonds-online-for-tenants） 澳搭搭小編整理，資料最後核實：2026-10-27