澳洲買房時的 conveyancer 是做什麼的？各州誰能做、怎麼選

conveyancer 是幫你辦理房產過戶（conveyancing）的專業人士，也就是把房子的所有權從賣方轉到你名下，通常包括查產權、審合同、在交割（settlement）時辦手續。在維州、新州、西澳，持牌 conveyancer 或律師都可以做；昆州政府頁面則只推薦找 solicitor。下一步：先確認對方有牌照，再拿書面報價，並問清額外的代墊費用。 【conveyancer 到底是做什麼的？】 - 過戶就是把房產所有權從賣方轉給買方，通常由律師或 conveyancer 辦理，買賣雙方各請各的。 - 以維州為例，官網列出買方可請 conveyancer 查產權、審 Section 32 聲明、就合同條款給意見。 - 新州官網列出的工作還包括交換合同、安排產權登記和出席交割。 - 西澳把 conveyancer 稱為 settlement agent（交割代理），職責包括遞交過戶文件、代表買方出席交割，還可安排繳納轉讓稅。 【各州誰可以做過戶？】 - 維州：律師，或由 Business Licensing Authority 發牌的 conveyancer。 - 新州：律師，或持 NSW Fair Trading 牌照的 conveyancer；其中 restricted 牌照須在監督下工作，多數持牌人持 unrestricted 牌照，可做各類物業。 - 西澳：可以是持 Consumer Protection settlement agent 牌照的人，也可以是認證律師。 - 昆州：政府頁面只講 solicitor，強烈建議先獲取獨立法律意見。公平工作監察專員（FWO）的資料稱昆州和 ACT 只有 solicitor 能做。具體情況建議向昆州官方確認。 - 南澳、塔州、北領地：本次沒有核實到可靠的官方說明，這裡不展開。 【買房前該怎麼選、怎麼核對？】 - 先查牌照：維州官網提醒使用 conveyancer 時要確認其持牌；新州有官方在線查牌工具。 - 維州要求 conveyancer 和律師都有職業賠償保險。 - 維州官網建議你在買房前，請自己的律師或 conveyancer 檢查賣方的 Section 32 聲明。 - 自己辦過戶也可以，但出問題時沒有專業人士的職業賠償保險保障。昆州官網也提醒，即使打算自己辦，也應先獲得法律意見。 【conveyancer 收費怎麼算？】 - 本次沒有查到官方統一的收費價格，所以這裡不寫具體金額。 - 維州官網建議向幾家拿書面報價，並討論所有 disbursements（行政類代墊費用）。維州持牌 conveyancer 有費用披露表格（Costs disclosure）。 - 昆州官網建議先要詳細報價。 - 西澳規定 settlement agent 須在簽約前書面披露服務費，披露的服務費不含轉讓稅。 - 西澳官網寫明，買方可隨時選擇或更換辦理交割的人。 【常見問題】 問：conveyancer 和律師有什麼區別？ 答：兩者都能辦過戶，但法律上能做的事不完全一樣。維州資料寫明，持牌 conveyancer 只被授權做過戶相關的部分法律工作。情況複雜時是否該找律師，需要個案判斷。 問：可以自己辦過戶嗎？ 答：可以，但出問題時你沒有律師或 conveyancer 的職業賠償保險。 問：怎麼查 conveyancer 有沒有牌照？ 答：新州可用官方在線查牌工具，投訴電話是 13 32 20。維州官網提醒使用 conveyancer 時要確認其持牌。 問：西澳的 settlement agent 是什麼？ 答：就是西澳對 conveyancer 的稱呼。西澳官網寫明，settlement agent 會提供 Form 1（Appointment to act）讓買方簽署。 本文是根據官方資料整理的一般信息，不是法律建議；有糾紛請聯絡所在州的官方機構或法律援助。 官方頁面：新州 Fair Trading：conveyancer 查牌工具所在頁面（https://www.nsw.gov.au/legal-and-justice/consumer-rights-and-protection/services/legal-and-conveyancing） 澳搭搭小編整理，資料最後核實：2026-10-26