澳洲买房时的 conveyancer 是做什么的？各州谁能做、怎么选

conveyancer 是帮你办理房产过户（conveyancing）的专业人士，也就是把房子的所有权从卖方转到你名下，通常包括查产权、审合同、在交割（settlement）时办手续。在维州、新州、西澳，持牌 conveyancer 或律师都可以做；昆州政府页面则只推荐找 solicitor。下一步：先确认对方有牌照，再拿书面报价，并问清额外的代垫费用。 【conveyancer 到底是做什么的？】 - 过户就是把房产所有权从卖方转给买方，通常由律师或 conveyancer 办理，买卖双方各请各的。 - 以维州为例，官网列出买方可请 conveyancer 查产权、审 Section 32 声明、就合同条款给意见。 - 新州官网列出的工作还包括交换合同、安排产权登记和出席交割。 - 西澳把 conveyancer 称为 settlement agent（交割代理），职责包括递交过户文件、代表买方出席交割，还可安排缴纳转让税。 【各州谁可以做过户？】 - 维州：律师，或由 Business Licensing Authority 发牌的 conveyancer。 - 新州：律师，或持 NSW Fair Trading 牌照的 conveyancer；其中 restricted 牌照须在监督下工作，多数持牌人持 unrestricted 牌照，可做各类物业。 - 西澳：可以是持 Consumer Protection settlement agent 牌照的人，也可以是认证律师。 - 昆州：政府页面只讲 solicitor，强烈建议先获取独立法律意见。公平工作监察专员（FWO）的资料称昆州和 ACT 只有 solicitor 能做。具体情况建议向昆州官方确认。 - 南澳、塔州、北领地：本次没有核实到可靠的官方说明，这里不展开。 【买房前该怎么选、怎么核对？】 - 先查牌照：维州官网提醒使用 conveyancer 时要确认其持牌；新州有官方在线查牌工具。 - 维州要求 conveyancer 和律师都有职业赔偿保险。 - 维州官网建议你在买房前，请自己的律师或 conveyancer 检查卖方的 Section 32 声明。 - 自己办过户也可以，但出问题时没有专业人士的职业赔偿保险保障。昆州官网也提醒，即使打算自己办，也应先获得法律意见。 【conveyancer 收费怎么算？】 - 本次没有查到官方统一的收费价格，所以这里不写具体金额。 - 维州官网建议向几家拿书面报价，并讨论所有 disbursements（行政类代垫费用）。维州持牌 conveyancer 有费用披露表格（Costs disclosure）。 - 昆州官网建议先要详细报价。 - 西澳规定 settlement agent 须在签约前书面披露服务费，披露的服务费不含转让税。 - 西澳官网写明，买方可随时选择或更换办理交割的人。 【常见问题】 问：conveyancer 和律师有什么区别？ 答：两者都能办过户，但法律上能做的事不完全一样。维州资料写明，持牌 conveyancer 只被授权做过户相关的部分法律工作。情况复杂时是否该找律师，需要个案判断。 问：可以自己办过户吗？ 答：可以，但出问题时你没有律师或 conveyancer 的职业赔偿保险。 问：怎么查 conveyancer 有没有牌照？ 答：新州可用官方在线查牌工具，投诉电话是 13 32 20。维州官网提醒使用 conveyancer 时要确认其持牌。 问：西澳的 settlement agent 是什么？ 答：就是西澳对 conveyancer 的称呼。西澳官网写明，settlement agent 会提供 Form 1（Appointment to act）让买方签署。 本文是根据官方资料整理的一般信息，不是法律建议；有纠纷请联系所在州的官方机构或法律援助。 官方页面：新州 Fair Trading：conveyancer 查牌工具所在页面（https://www.nsw.gov.au/legal-and-justice/consumer-rights-and-protection/services/legal-and-conveyancing） 澳搭搭小编整理，资料最后核实：2026-10-26