澳洲公寓的 strata fee（物业管理费）是什么？以新州为例

strata fee 也叫 strata levy，是公寓业主每年要交给业主大会（owners corporation）的费用，一般按季度缴纳，主要用来维护公共区域、买楼宇保险和支付管理开支。本文只核实了新州（NSW）官网的规定，其他州的叫法和规则不一定相同，请以所在州的官方页面为准。 【strata fee 是什么？多久交一次？】 - 新州官网写明，strata scheme 里的所有业主每年都要交 levy，有时也叫 contribution 或 fee。 - 通常按季度缴纳。 - 费用进入 scheme 的基金，由 strata committee 管理，或由 strata manager 管理。 【strata fee 都花在哪里？】 - 楼宇和公共区域的维修保养 - 保险 - 行政管理开支，例如管理费 - 公共区域的水电，例如电梯和照明用电 费用会进入两类基金： - Administrative fund（行政基金）：日常开销用。 - Capital works fund（资本工程基金，以前叫 sinking fund）：用于大修和更换。 【我要交多少？谁决定？】 - 每位业主交多少，按 unit entitlement（单位份额）计算。份额越高，投票权越大，交的费用也越高。 - 份额可以在 strata plan（分契图）上查到你那一户的数字。 - 预算由业主大会在年度大会（AGM）上以多数票通过。 - 每个 scheme 必须有 10 年计划，列出未来大修的预期开支，业主可以向 strata committee 索取。计划每年 AGM 都要审议，至少每五年复查一次。 【缴费通知和逾期要注意什么？】 - 普通费用和特别费用（special levies）至少要给你 30 天缴费时间。 - 紧急维修的费用，业主大会要发书面通知，至少给 14 天。 - 逾期不缴，业主大会要先发书面通知（例如 letter of demand），过 30 天后才能提起法律程序。 - 已经和业主大会谈好付款计划，并且按计划履行的，不能被追债。 【常见问题】 问：strata fee 和 levy、contribution 是同一件事吗？ 答：新州官网说 levy 有时也叫 contribution 或 fee，所以 strata fee 指的是同一类费用。 问：同一栋楼，每户交的钱一样吗？ 答：不一定。新州按每户的 unit entitlement 计算，份额高的交得多。份额可在 strata plan 上查到。 问：想知道未来大修的安排，看什么？ 答：新州的 scheme 必须有 10 年计划，说明预期大修开支，可以向 strata committee 索取。 问：其他州也叫 strata 吗？规则一样吗？ 答：不一定，各州叫法和规则可能不同。这次只核实了新州，其他州请查所在州的官方页面。 官方页面：Your strata levies, finances and insurance（新州政府）（https://www.nsw.gov.au/housing-and-construction/strata/living/levies-finances-insurance） 澳搭搭小编整理，资料最后核实：2026-10-26