澳洲公寓的 strata fee（物業管理費）是什麼？以新州為例

strata fee 也叫 strata levy，是公寓業主每年要交給業主大會（owners corporation）的費用，一般按季度繳納，主要用來維護公共區域、買樓宇保險和支付管理開支。本文只核實了新州（NSW）官網的規定，其他州的叫法和規則不一定相同，請以所在州的官方頁面為準。 【strata fee 是什麼？多久交一次？】 - 新州官網寫明，strata scheme 裡的所有業主每年都要交 levy，有時也叫 contribution 或 fee。 - 通常按季度繳納。 - 費用進入 scheme 的基金，由 strata committee 管理，或由 strata manager 管理。 【strata fee 都花在哪裡？】 - 樓宇和公共區域的維修保養 - 保險 - 行政管理開支，例如管理費 - 公共區域的水電，例如電梯和照明用電 費用會進入兩類基金： - Administrative fund（行政基金）：日常開銷用。 - Capital works fund（資本工程基金，以前叫 sinking fund）：用於大修和更換。 【我要交多少？誰決定？】 - 每位業主交多少，按 unit entitlement（單位份額）計算。份額越高，投票權越大，交的費用也越高。 - 份額可以在 strata plan（分契圖）上查到你那一戶的數字。 - 預算由業主大會在年度大會（AGM）上以多數票通過。 - 每個 scheme 必須有 10 年計劃，列出未來大修的預期開支，業主可以向 strata committee 索取。計劃每年 AGM 都要審議，至少每五年複查一次。 【繳費通知和逾期要注意什麼？】 - 普通費用和特別費用（special levies）至少要給你 30 天繳費時間。 - 緊急維修的費用，業主大會要發書面通知，至少給 14 天。 - 逾期不繳，業主大會要先發書面通知（例如 letter of demand），過 30 天后才能提起法律程序。 - 已經和業主大會談好付款計劃，並且按計劃履行的，不能被追債。 【常見問題】 問：strata fee 和 levy、contribution 是同一件事嗎？ 答：新州官網說 levy 有時也叫 contribution 或 fee，所以 strata fee 指的是同一類費用。 問：同一棟樓，每戶交的錢一樣嗎？ 答：不一定。新州按每戶的 unit entitlement 計算，份額高的交得多。份額可在 strata plan 上查到。 問：想知道未來大修的安排，看什麼？ 答：新州的 scheme 必須有 10 年計劃，說明預期大修開支，可以向 strata committee 索取。 問：其他州也叫 strata 嗎？規則一樣嗎？ 答：不一定，各州叫法和規則可能不同。這次只核實了新州，其他州請查所在州的官方頁面。 官方頁面：Your strata levies, finances and insurance（新州政府）（https://www.nsw.gov.au/housing-and-construction/strata/living/levies-finances-insurance） 澳搭搭小編整理，資料最後核實：2026-10-26