悉尼房东一年能涨几次租？要提前多久通知？

适用州：新南威尔士州（悉尼）。 截至 2026 年 10 月，NSW 政府官网写： - 租约开始后头 12 个月内不能涨租，每次涨租后至少再等 12 个月才能再涨；续约且房东不变、租客没搬走的，仍从上次涨租起算。 - 须书面通知，至少提前 60 天，写明新的租金金额和生效日期。 - 例外：2024 年 12 月 13 日前开始、不满 2 年的固定租约，合同没写涨租金额或计算方法的，租期内不能涨。 觉得涨幅过高，可在收到通知后 30 天内向 NSW 民事与行政仲裁庭（NCAT）申请，由租客证明涨幅过高。仲裁庭会参考同区类似房屋租金、房屋状况、房东开支等，并可确定之后 12 个月的租金。 以上为小编根据官网整理，以官网为准；有疑问可联系 NSW Fair Trading，纠纷可向 NCAT 申请。