墨尔本联排别墅
引激烈竞争
墨尔本东区Malvern East一套三居室联排别墅近日拍卖时，两名买家展开了近百轮拉锯，最终以126.1万澳元成交。
这套位于Eucalypt Avenue的住宅指导价为110万至120万澳元，最终成交价高出指导价上限6.1万澳元。更值得关注的是，整场拍卖共出现98次出价，其中大部分时间两名买家每次仅加价500澳元，竞争十分胶着。
拍卖以110万澳元起拍，早期竞价较为直接，曾出现1万至2万澳元的加价。当价格达到118万澳元后，拍卖师宣布住宅进入市场。
随后，竞争迅速进入拉锯阶段。从120万澳元开始，两名买家大多以每次500澳元的幅度轮流加价。
拍卖师也曾鼓励买家提高加价幅度，但双方几次尝试以2000澳元、5000澳元加价后，很快又回到500澳元的节奏。
最终，一名目前租住在附近Glen Iris的女性买下这套住宅。她此前还曾在今年6月参与附近另一套住宅的竞争，但最终以120万澳元售出的18 Eucalypt Avenue与她失之交臂。
这一次，她没有再错过机会。
这套住宅由Conrad Architects、SJB Interiors和Jack Merlo Gardens参与设计，经过精心打造，室内采光充足，并配有开放式厨房、餐区以及绿意庭院。
住宅共三层，底层为客厅、厨房和餐区，二层设有两间卧室，顶层则是带阳台的私人主卧套房，整体定位较为适合年轻家庭和自住买家。
中介表示，目前市场上的房源数量相对有限，也成为这场拍卖出现激烈竞争的重要因素。对于已经看中某套房子的买家来说，在选择不多的情况下，更愿意通过持续竞价争取心仪住宅。
从这场拍卖来看，核心区域、品质较高且适合自住的联排住宅，依然能够获得买家关注。即使市场环境存在变化，真正符合买家需求的房源，依然可能在拍卖中形成明显竞争。
四大银行房贷涨幅
近澳联储两倍
澳洲利率市场近期迎来新一轮调整。澳联储将现金利率上调25个基点至4.6%后，澳洲四大银行也陆续调整固定房贷利率，其中部分产品的涨幅接近澳联储本次加息幅度的两倍。
过去10个月，澳洲现金利率已经从3.6%升至4.6%，银行房贷市场也随之出现明显变化。
目前，澳洲四大银行均已调整部分固定房贷产品。
其中，NAB两年期固定房贷利率在近期连续两次上调，累计增加47个基点，达到6.81%；联邦银行和西太平洋银行两年期固定利率分别上调48个基点和45个基点；，ANZ两年期固定房贷利率目前约为6.49%。
与此同时，各大银行也陆续将本次澳联储加息传导至浮动房贷利率。部分贷款机构则继续通过调整不同产品的利率，争取新的房贷客户。
从整体市场来看，当前银行之间的房贷竞争依然活跃。麦格理银行持续扩大房贷业务，其他贷款机构也在通过利率和产品调整吸引借款人。
随着现金利率升至4.6%，银行存款和贷款业务也进入新一轮调整阶段。
目前部分银行已经提高部分储蓄产品利率，但不同产品的调整幅度并不完全一致。与此同时，房贷市场的竞争仍在持续，银行之间围绕优质客户和新增贷款展开竞争。
市场目前也在关注澳联储下一步的利率决定。根据当前市场定价，11月再次加息的概率约为四分之一，未来利率走势仍将主要取决于通胀、经济增长以及就业等数据。
对于购房者而言，当前房贷利率变化意味着选择贷款产品时需要更加关注利率结构、固定与浮动利率的差异，以及自身长期还款能力。
整体来看，澳洲银行正在根据新的利率环境重新调整房贷和存款产品，贷款市场竞争与产品选择也在同步变化。对于有明确购房计划的买家来说，提前比较不同银行的贷款方案，依然十分重要。
