在悉尼看房，最常见的抱怨是广告不写价、问中介只说「市场决定」。新州今年 6 月通过的 Property and Stock Agents Amendment (Underquoting and Other Agent Conduct) Act 2026 要改这件事：中介安排发布的住宅出售广告必须写明售价或价格区间。NSW Fair Trading 官网说这部分「将在另行公布的日期启用，目前预计在 2026 年底」；Domain 10 月 23 日报道，Fair Trading 已告知行业从 11 月 17 日开始。本文按「待生效」处理。
关键事实
- 谁有义务：持牌中介。适用于中介安排发布的住宅出售广告——网站、社交媒体、App、邮件等；不适用于「仅表明房屋在售」的现场标牌，但牌上一旦写了价格，同样受约束。 - 标什么：单一售价或价格区间。按现行估价规则，区间上限不能比下限高出 10% 以上（50 万至 55 万可以，50 万至 60 万不行）；「$800,000+」「offers over」这类写法不允许。 - 价格不能低于：中介自己对该房的估价；卖家仅因「太低」而拒绝的书面出价；流拍时注册竞买人的最高出价。线上广告要在一个工作日内更新。 - 罚则：低报价由最高 2.2 万澳元提高到 11 万澳元或中介佣金的三倍，取其高；信息声明（Statement of Information）不合规最高 2.75 万。加重罚则和 Fair Trading 执法权部分已于 6 月 29 日生效。 - 生效时间：官方页面只写「预计 2026 年底」；11 月 17 日来自 Domain「据了解」，政府尚未公布正式日期。
对你的影响
新州是继维州之后第二个要求广告标价的州。
- 在新州看房的：启用后，没标价的中介广告可以直接向 Fair Trading（13 32 20）投诉；标了区间的，上限最多比下限高 10%，比过去的「指导价」更接近真实预期。拍卖房也一样要标。 - 准备在新州卖房的：中介给你的估价要和广告一致，低报吸引看房的做法要承担最高 11 万澳元的罚款风险；请中介时可以直接问他们准备怎么标。
地产行业协会和买家代理对效果看法不同：新州地产协会（REINSW）说这些改动「是政治，不是政策」，买卖双方「几乎感受不到影响」；买家代理则认为过去 2.2 万澳元的罚款「根本起不到威慑作用」。
「没有人想把时间和钱浪费在自己买不起的房子上。」——REINSW 首席执行官 Tim McKibbin，Domain 10 月 23 日报道引述
接下来看什么
- NSW Fair Trading 或政府公报正式公布启用日期（是否为 11 月 17 日）。 - 信息声明（SOI）的新格式，Domain 称预计 2027 年 2 月。 - 启用后第一批处罚案例。
来源与核验
- 已核实 · Changes to property and stock agents laws · NSW Fair Trading · 页面日期 2026-07-08 https://www.nsw.gov.au/departments-and-agencies/fair-trading/news/changes-to-property-and-stock-agents-laws - 已核实 · Price estimation and underquoting（区间 ≤10% 等现行规则） · NSW Fair Trading · 页面更新 2026-07-08 https://www.nsw.gov.au/housing-and-construction/buying-and-selling-property/selling-a-property/price-estimation-and-underquoting - 他人说法 · Major changes coming to house price displays in this state — 称 Fair Trading 告知行业 11 月 17 日起 · Domain · 2026-10-23 https://www.domain.com.au/news/major-changes-coming-to-house-price-displays-in-this-state-1570495/ - 他人说法 · New laws crack down on underquoting in NSW · Law Society Journal · 2026-06-24 https://lsj.com.au/articles/new-laws-crack-down-on-underquoting-in-nsw/ - 他人说法 · New home price laws divide experts in NSW · realestate.com.au · 2026-10-29 https://www.realestate.com.au/news/new-home-price-laws-divide-experts-in-nsw/
