15岁时，Caitlin Bath在Kmart收银，并兼职洗车赚取额外收入。此后22年间，她先后在房地产、医疗、法律、制造业和招聘五个行业工作，如今成为财富领域专家。
图注：Caitlin Bath是财务教育者，也是She’s Giving Wealth创办人。图片：受访者提供。
以下是她给Z世代进入房地产市场的八项建议。
给Z世代进入房地产市场的八项建议
1. 使用Home Guarantee Scheme
她说，自2025年10月起，该计划不设收入上限，也没有等候名单。买家可以缴纳5%的首付，由政府担保其余所需担保部分，从而免付贷款机构按揭保险，她估算这大约价值25,000澳元。她自己曾以5%首付购买两处房产，以便先进入市场。她同时提醒：首付越少，贷款越大，而贷款越大，加息影响越强。应检查加息、收入下降或失业数月时，自己是否仍负担得起还款。
2. 通过First Home Super Saver在退休金账户内积累首付
她表示，可以在退休金账户内为首付积累最多50,000澳元，所涉税率低于普通储蓄账户，因此能更快积累储蓄。
图注：原文称，可在退休金账户中为首付积累最多50,000澳元。图片：受访者提供。
3. 查看所在州的首次置业补助与印花税优惠
“我买第一套房时，一笔20,000澳元补助帮助我进入了市场。”她说。
4. 在看到钱之前，自动转走首付储蓄
把自动转账设在发薪日，而不是等到自己有动力时再做。自动化相当于预先建立对自己的信任。
5. 首付放在独立高息账户，与日常消费分开
如果首付与买咖啡的钱在同一账户里，就意味着每周都依赖意志力。把这个决定从日常选择中拿走。
图注：在增加兼职之前，先协商提高工资。图片：受访者提供。
6. 在增加兼职之前，先协商提高工资
查清自己岗位的市场薪酬，记录已取得的成果，再约老板谈一谈。她认识的两名女性正是这样做，一起准备了一小时，最终合计加薪37,000澳元。
图注：Caitlin Bath是财务教育者，也是She’s Giving Wealth创办人。图片：受访者提供。
7. 用现有技能建立第二收入来源
两名客户每人每月付300澳元，就是600澳元；四名客户就是1,200澳元。一年下来，可以为首付贡献超过14,000澳元。
图注：Caitlin在Bathurst购买并翻修的房产。图片：受访者提供。
8. 储蓄期间考虑“租住加投资”或合租
在负担得起的地方购买投资房，同时在想住的地方租房，或者通过合租分担成本，都可能比一直等到直接买下梦想住宅更早进入市场。
图注：Caitlin位于Katherine的第一处房产。图片：受访者提供。
Caitlin Bath是She’s Giving Wealth及招聘、职业咨询与辅导机构Hamewith的创办人。
本文属于获Commonwealth Bank支持的The Home Front系列。
