维州土地税政策可能迎来一次大幅回调。如果工党在11月州选举中成功连任，州长Ben Carroll承诺，将分阶段把土地税免税门槛从目前的5万澳元重新提高到30万澳元。政府预计，改革完成后大约25万名维州民众将不再需要缴纳土地税。
这项政策实际上是在逐步撤回Daniel Andrews时期推出的新冠债务偿还措施。自2024年起，持有第二套住房或投资房的人，只要应税土地价值达到5万澳元，就可能开始缴纳土地税。此前这一免税门槛高达30万澳元，政策调整后让大量原本不用交税的人首次进入征税范围。
按照Carroll公布的计划，未来几年免税门槛会逐步提高，最终在2033年恢复到30万澳元。未来4个财政年度，门槛将每年增加2.5万澳元。不同土地价值的业主，每年最多可能节省975澳元。
最先受益的是应税土地价值在5万至7.5万澳元之间的人。按照计划，从下一个财政年度开始，这部分业主将不再需要缴纳目前每年500澳元的土地税。政府估计，第一批受益者约有3.3万人。
不过，这并不意味着所有疫情时期新增的土地税都会立即取消。Andrews政府当时针对不同土地价值设置的额外固定收费仍会继续保留，因此不少投资房东短期内依然需要承担部分额外税费。真正全面恢复到旧门槛，需要等待整个分阶段调整完成。
Carroll表示，这项改革预计会令州政府未来收入减少约2.3亿澳元，但政府认为财政能够承受。他称，政府已经通过推迟部分平交道口拆除项目、削减公共部门高管岗位以及整合政府车队等方式控制开支。Carroll也把这项政策形容为自己上任后的“新方向”。
维州提高土地税后，一直遭到房产和建筑行业批评。部分业内人士认为，额外税负提高了持有投资房和开发项目的成本，并可能间接影响租金和住房供应。此前有分析显示，土地税调整公布后，维州出现数千名房东出售出租物业的情况。
反对党联盟党此前也提出类似政策，承诺逐年提高土地税免税门槛。一国党则表示希望进一步回调土地税，同时审查其他推高住房成本的税种。绿党则采取不同方向，主张提高空置房税，并推动用土地税逐步取代印花税。
对普通投资房东来说，这轮改革最直接的影响就是税单可能逐年减少。尤其是土地价值较低、目前刚刚超过5万澳元门槛的人，最快从下一财年开始就可能完全退出土地税征收范围。对于已经被高房贷、保险和持有成本压得很紧的维州房产持有人来说，这无疑是一项相当实在的减负。
编辑核对：承诺与现行税制
上述调整是原报道介绍的选举承诺，须经后续正式程序才能改变现行税单。SRO当前公布的一般税率适用于2024至2033土地税年度；低于5万澳元的应税土地总值税额为零，5万至不足10万为500澳元，10万至不足30万为975澳元。土地税按日历年征收，“下一个财政年度”的报道用语不能替代正式适用年度及法规。信托、缺席业主、豁免及其他特殊情形需另按官方规则判断。官方税率：https://www.sro.vic.gov.au/about-us/rates-and-statistics/current-rates/land-tax-current-rates
