墨尔本迎来新的底价披露法规实施后的首个拍卖周末，一对首次置业夫妇周六在Collingwood的一场拍卖会上，以110.6万澳元买下了一套公寓。
这套公寓位于时尚的Otter Place项目内，地址是304/29 Bedford Street。经过首次置业夫妇与一名经验丰富的买方代理快速竞价后，房产最终以高出108万澳元底价2.6万澳元的价格成交。
304/29 Bedford Street
公寓配有工业风混凝土天花板、豪华V-ZUG电器和采光充足的阳台。它是Milieu Property开发项目中28套住宅之一，由建筑事务所Hassell和室内设计事务所DesignOffice负责设计，价格指导区间为100万至110万澳元。
Nelson Alexander Fitzroy中介Charlie Barham形容，这场拍卖是在大雨短暂停歇时进行的，过程“短促而激烈”。
买方代理替拍卖师Angus McPherson以100万澳元开价。竞价先以每次1万澳元的幅度上升至约106万澳元，随后改为每次加价5000澳元。价格很快超过底价，McPherson落槌，这套公寓由开心的年轻夫妇买下。
拍卖师Angus McPherson在大雨中的短暂间歇里，于29 Bedford Street前呼吁竞价。（摄影：Joe Armao）
Barham表示，新业主住在附近，对能在当地置业感到兴奋。
Otter Place于2024年完工，紧邻充满活力的Smith Street。这条街在2021年被《Time Out》杂志评为全球最酷街道。
Barham说，Milieu在墨尔本内北区建立了很强的声誉，其公寓很少上市，因此买家往往在进门看房前就已经抱有信心。
他认为，本周的加息似乎没有影响最终成交结果。
“我觉得，这场拍卖似乎说明买家早有预期，也已经把加息因素考虑在内了。”他说。
阳台可以眺望Collingwood东南方向的景色。（Nelson Alexander Fitzroy）
10月1日生效的新法规规定，维州房源必须在拍卖或定日销售至少七天前公布房产底价。
由于中介和卖家有两周过渡期，周末墨尔本各地的拍卖房源分别采用了两种做法：有的公布底价，有的沿用旧有的价格指导格式。
此外，自10月1日起，房产成交价也必须在交易完成后七天内公开。
本周墨尔本共有714套房产排定拍卖。截至晚间，Domain根据本周公布的506宗拍卖结果，记录到初步拍卖清盘率为56%；另有79场拍卖被撤回。计算清盘率时，撤回的拍卖会被视为未售出房产。
Eltham一套建于上世纪70年代的三房住宅，占地793平方米，最终由一个年轻家庭以95.2万澳元买下，比公布的85万澳元底价高出10.2万澳元。
这套位于5 Davies Drive的房产吸引了6名买家竞逐，他们全都很年轻，其中大多数是首次或第二次置业者，最终将成交价推至95.2万澳元。
5 Davies Drive
Jellis Craig Eltham中介Tom Kurtschenko说，竞价从80万澳元开始，每次增加1万澳元，很快便超过底价。
Kurtschenko说：“大部分竞价过程都相当激烈。”
他说，客厅的拱顶天花板受到潜在买家青睐；买家来自Ivanhoe，落败的竞买者也是一个年轻家庭。
Kurtschenko表示，这套房产几乎从宣传活动开始就公布了底价。
他说：“我们以前卖房时也这么做过，通常都很有效。感兴趣的买家会带着正确的预期前来，这样就能省去很多无谓的讨论。”
在Gladstone Park，一个家庭以高于公布底价10.1万澳元的价格，换购了一套带户外娱乐区的三房砖屋，最终以80.1万澳元成交。他们在拍卖中击败了另外3名买家，其中包括首次置业者。
卖家持有25 The Circuit长达14年，起初作为女儿的住所，后来改作投资房产。
25 The Circuit
Ray White Gladstone Park中介Phillip Mercieca说，这套房当时空置，经过翻新和布置，卖家也听取了相关建议。
房产价格指导区间为67万至70万澳元，公布底价为70万澳元。宣传期间反响热烈，促使Mercieca把拍卖提前了一周。
“一套完整的房屋和一整块地，价格低于80万澳元，在这个地区很划算。”他说。
拍卖从68万澳元开价，三次叫价后达到底价。之后竞价以每次5000澳元或1万澳元的幅度推进，升至70多万澳元；4名竞争者随后以每次500澳元或1000澳元的紧张加价持续争夺，直到成交。
Mercieca表示，由于待售房屋稀缺，买家都在争抢市场上少量可供选择的房源。
他说：“宣传期很短，网上根本没有其他房源可供选择。”
编辑核对：新规日期及售后期限
Consumer Affairs Victoria官方说明，底价提前7天披露要求适用于2026年10月16日及之后举行的拍卖和定日销售。成交价公开期限通常为买卖合同成为无条件后7天内，并受官方列明的例外或豁免限制；原报道“交易完成”的表达不应理解为等到产权交割。官方说明：https://www.consumer.vic.gov.au/licensing-and-registration/estate-agents/new-changes-to-property-sales-and-underquoting-laws/industry-qas-new-changes-to-property-sales-and-underquoting-laws
