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维州收紧农村土地分割:禁止把农地重新划成小地块,新住宅须距农场至少300米;规划部长称下月生效,农场主批评未经咨询

维州规划部长Sonya Kilkenny宣布,在11月3日政府进入看守期之前推出「绿楔和农业用地」规划改革,限制农村土地重新分割,并对农场周边新开发设定距离要求。有农场主批评改革未经公众咨询,可能影响大量农场的价值。

Herald Sun
资料图:墨尔本Spring Street的维州议会大厦(2019年摄)
Dietmar Rabich,Wikimedia Commons,CC BY-SA 4.0

维州工党政府在11月3日进入选举看守期前,又推出一轮规划改革。规划部长Sonya Kilkenny宣布收紧农业用地政策,保护所有「有生产力的农业用地」和划定的灌溉区,范围包括墨尔本周边的绿楔地带,以及吉普斯兰和墨累河沿岸的灌溉区。

根据政府发布的改革指南,农村地区(Rural Living Zone除外)将不再允许把现有地块重新划分成小块住宅用地,土地所有人也不能通过调整产权边界切出小地块建房,作为农户家庭传承安排的一部分则仍然可以。所有农村分区的「两块地分割」快速审批通道(VicSmart)也将取消。

按照新规,新开发项目须与绿楔、农村活动区和农业区内的农场保持至少300米距离;按环保局的间隔指引,住宅与养鸡场、养猪场等集约化养殖设施的距离可能要在500米以上,与牲畜交易场最远要隔开2公里。

改革还包括:在农村土地上接收、堆放超过100立方米的填土需要申请许可,但正常的小规模农事活动不受影响;农户可在自家农场50平方米的区域内出售来自维州任何地方的农产品,而不再限于自产;在绿楔区建住宅申请许可时,须书面说明如何符合规划要求。

Kilkenny称相关修订将于下月生效。Herald Sun指出,指南没有列出具体的规划条文修订内容,这些修订将不经社区就措辞和影响征求意见。Monegeetta的农场主、地产从业者Randall Gerkens批评政府在没有咨询的情况下仓促推行改革,认为会影响数以千计农场的价值,而且连适用范围是否覆盖全州都难以看清。

报道来源

Labor slashes rural subdivision rights

中文编译:澳搭搭 · 原文及摄影署名保留于本页。

译文对应 10月25日 13:04(墨尔本)读取的原文版本。

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