第四次加息未必会让墨尔本买家在本周末避开房产拍卖，但他们能喊出的价格可能会降低。
REA Group数据显示，本周安排拍卖的墨尔本住宅只有648套，较去年同期暴跌39%。
澳洲联邦储备银行周二再次加息25个基点，将现金利率调至4.60%。这是2026年以来的第四次加息。
Ray White维州和塔州首席拍卖师Luke Banitsiotis表示，尽管最新一次加息，坚定的买家仍然到场。
本周六也将是墨尔本首次在维州新房产价格透明度制度部分规定下举行拍卖的周末。按照新规，交易转为无条件成交后，房产经纪人必须在7天内公布最终成交价。
不过，本周末的拍卖尚不受强制披露底价规定约束。该规定将从10月16日起适用于拍卖及定日期销售。
拍卖量短期内也看不出会反弹。下周目前安排的拍卖有738场，比一年前少42%。
REA Group高级经济师Angus Moore表示，四次加息的累积影响对买家而言，比最新一次加息本身更重要。
REA Group高级经济师Angus Moore说，最新一次加息更可能削弱买家的购买力，而不是把他们彻底挡在市场之外。
由于周二的决定早已被广泛预期，许多看房者在作出购房决定时，已经把更高利率考虑在内。
Moore说，真正重要的是四次加息叠加后的效果，而不是其中一次单独带来的影响；因此，他不认为仅凭这一次加息就会造成明显冲击。
四次加息的影响已经在墨尔本市场显现：房价下跌，住宅销售周期拉长，拍卖成交率维持在相对低位，拍卖量也低于一年前。
买家观看前澳洲联邦总理吉拉德（Julia Gillard）位于Altona的住宅于2022年拍卖。墨尔本本周安排了648场拍卖，比一年前少39%。图片：Nicki Connolly
高价住宅受到的冲击尤其明显。
Moore表示，墨尔本价格最高的四分之一住宅从峰值到谷底约下跌8%，而价格最亲民的四分之一住宅跌幅约为2.5%。
首次置业买家则格外容易受到进一步加息的影响。由于首付较少，他们通常需要借入购房价款中更高的比例。
Moore预计利率仍有可能再次上调，但时间可能在今年，也可能要等到明年，市场因此难以迅速扭转。
他说，短期内很难看到房价回升，市场状况也不太可能很快好转。只有等利率趋于稳定，市场状况才更有希望在明年改善。
Ray White维州和塔州首席拍卖师Luke Banitsiotis表示，周二加息后，该机构在Ballarat举行的拍卖中，每一名原计划出价的买家都仍然到场。
Ray White维州和塔州首席拍卖师Luke Banitsiotis认为，坚定的买家未必会因为再次加息而退出市场。
周二利率决定公布后，Ray White当晚在Ballarat举行拍卖。所有事先表示打算出价的买家都如期到场，并实际参与竞价。
“大多数买家已经为购房投入了时间、精力，也投入了一些情感，”Banitsiotis说。
他表示，对绝大多数已经在心理上做好购房准备的人来说，他们仍会按原定意愿行动。
他说，财务空间绷得最紧的买家暴露程度最高，包括使用联邦政府5%首付计划的首次置业买家，以及需要借入购房价款较大比例的人。
墨尔本买家顾问Cate Bakos表示，一些年轻买家和换房人士正重新联系银行和贷款经纪人，确认自己目前还能借到多少资金。
墨尔本知名买家顾问Cate Bakos说，加息已经促使一些原本决心购房的人重新找上银行和房贷经纪人，再次确认安全的购房预算。
她说，年轻买家和换房人士在找房时尤其容易触及借贷上限。
不过，利率走高也带来了反常的推动作用。
Bakos表示，一些担心利率继续上升的买家反而提前购房，以免继续等待后，借贷能力又被削减。
维州房地产协会（Real Estate Institute of Victoria）首席执行官Toby Balazs警告说，墨尔本本周末的拍卖成交率可能面临严峻考验。
维州房地产协会首席执行官Toby Balazs警告，加息的影响可能会立即显现。
Balazs说，本周末的拍卖成交率“可能会面临挑战”。
他表示，较高的借贷成本可能迫使一些潜在买家重新考虑要买什么，或暂时搁置购房计划。
另一方面，已经获得贷款预先批准的买家可能受到相反的推动，选择在贷款能力按更高利率重新评估前完成购买。
本周末的考验将在规模明显缩小的拍卖市场中展开。
Craigieburn的拍卖安排最密集，共有15场；Reservoir有14场，Glen Waverley有13场，Epping有11场，Greenvale有10场。
