房东最担心的新规， 墨尔本已经有人先试了
结果出乎意料
Reserve提前公开，会不会让买家盯着底价出价，最后把房子卖便宜？一场真实拍卖，先给出了一个答案。
这是维州拍卖新规公布后，不少房东最直接的担心。距离强制执行还有十多天，墨尔本已经有人提前试了一次。结果没有冷场，反而一路飙高。
10月3日，Gladstone Park的25 The Circuit举行拍卖。卖家主动把$700,000的Reserve提前公开。当天竞价从$680,000开始，5组买家实际出手，最终以$801,000落槌，高出底价$101,000。
这套房在销售期间吸引了约70组买家看房。另有本地团队透露，此前6套提前公开Reserve的物业也全部成交。
结果很抢眼，但还不能证明公开Reserve一定卖得更高。
不过，同一个周末，没有提前公开Reserve的物业也出现了激烈竞争。
MALVERN EAST
$1.261m 成交
指导价$1.1m–$1.2m，3人注册、2人竞价，最终高出指导价上限$61,000。
MULGRAVE
$835,000 成交
指导价$750,000–$800,000，7人注册、4人实际出价。
买家会不会继续加价，并不只看Reserve。房屋条件、定价、campaign蓄客和实际竞买人数，仍然决定成交结果。
周末大盘也不算特别火热。realestate.com.au初步汇总371宗已报告结果，其中197宗成交；按其口径，初步清盘率为53.1%。Gladstone Park的表现有新闻性，却仍只是个案。
新规时间表
10月16日起，Reserve必须提前7天公开
官方说明显示，多数改革已于10月1日开始，但Reserve强制公开适用于10月16日及以后的auction和fixed-date sale。
官方举例
10月16日举行拍卖
最迟10月9日公开Reserve
必须满足完整7天公示期，否则auction或fixed-date sale不能照常举行。
Reserve必须是明确金额，不能加“from”“over”或“+”。广告、营销材料和Property Price Statement也要同步更新。
房东今后要更早判断买家反馈、可比成交与自身预期的差距。真正的风险不是底牌被看见，而是底价定得不合理。
没有足够买家，很难靠拍卖师临场补救；如果定价准确、竞争已经形成，买家仍可能继续加价。
这场拍卖开了一个好头，真正的考验还要看10月16日后的市场。
