维州一般购房者可能因周二的澳储行加息，而被挡在墨尔本及维州乡镇部分仍较可负担的地区之外。春季成交价格和数量若同时受影响，州财政也可能受到连带冲击。
原报道表示，市场普遍预期澳储行周二将现金利率提高0.25个百分点。以下均为假设情景，不是已宣布的决定。
对维州平均664,000澳元贷款的分析认为，若已有20%首付，原本约797,000澳元的购房上限，会降到不到780,000澳元。这意味着无法再买到16个城区和城镇的中位价独立屋，包括Heidelberg West、Sunshine West、Cranbourne North、Rosebud及South Morang。
若年底前再加息一次、累计0.5个百分点，上限可能降至763,000澳元，受影响地区接近翻倍至31个，包括Altona Meadows、Lalor、Braybrook及Kinglake。
原文购房能力测算
以下每行依次为家庭年收入、当前可借金额、当前购房上限、加息0.25个百分点后上限、加息0.5个百分点后上限，单位均为澳元。
75,000｜337,500｜405,000｜396,170｜387,748 100,000｜450,000｜540,000｜528,226｜516,997 150,000｜675,000｜810,000｜792,499｜775,652 200,000｜900,000｜1,080,000｜1,056,612｜1,034,150 250,000｜1,125,000｜1,350,000｜1,320,725｜1,292,649 300,000｜1,350,000｜1,620,000｜1,584,838｜1,551,148 108,105（维州中位收入）｜486,473｜583,767｜571,135｜558,994 147,556（平均贷款所需收入）｜664,000｜796,800｜779,599｜763,026
表格来源：MoneySmart.gov.au、ABS。表中购房上限为原报道原值；原文称假设20%首付，但数值采用的计算关系未进一步解释，不能视为银行报价。
对具备平均房贷能力的公寓买家，一次加息就可能令Alphington公寓、Diamond Creek及Mornington的联排屋和单元房超出预算。不过低于新门槛的地区可能聚集更多需求，从而抵挡部分市场调整。
分析还假设借款能力约为家庭收入的4.5倍，并且家属供养、现有贷款、信用卡债务、较高家庭开支等负担很低。
家庭年收入10万澳元者，购房上限可能由54万降至约52.8万澳元，连Shepparton和Swan Hill等乡镇也可能被排除。年入30万澳元的家庭也可能需妥协；一次加息就可能影响他们进入Donvale或Clifton Hill，除非首付超过20%。
REA Group经济学家Luc Redman指出，借到收入4.5倍通常已属较高水平，对多数人接近上限。对这些买家，年底前加息的影响可能更大，也未必能由房价下跌抵消。
“利率的即时影响是现有贷款者还款增加、家庭借款能力下降。随着经济需求降温，竞争减少，短期内房价增长放缓。但由于住房持续供给不足，利率造成的借款能力下降很可能大于房价承受的下行压力。”
澳大利亚房地产协会会长Jacob Caine说，其住房可负担性分析发现，中位家庭收入的59%用于房贷，折合每月超过6,000澳元，比一年前多12.5%。
“再加息只会让这些数字进一步恶化、提高平均月供。准买家不只需把更多收入用于还贷，居住地点和方式的选择也会更少。”
他表示，借款能力下降会伤害艰难进入或留在市场的人，但权益更多者或有更好的买入机会，较便宜房屋的卖家也可能受益于需求集中。
“对州和领地政府，这意味着税收大幅减少，主要是印花税。对各州一般房主或租客，则意味着政府服务减少、质量下降，实际上生活质量也会降低。”
Loan Market经纪Jacob Decru说，准买家已经分化：首付和预算较充足者认为现在是好时机，但也会考虑未来房贷还能承受多少次加息；已接近负担极限者，被迫转向更便宜房屋或退出市场。
“有买家因为价格调整而进来，但另一些因接近负担极限而被挤走。如果可能加息两次，越接近极限的人越不可能行动。”
澳大利亚房地产买方代理协会会长Zoran Solano预计，买家会下调目标，也有人可能改为租房。“利率上升时，人们会把取得并保住住房放在很多其他事情之前。但可能需要买更便宜城区，这会刺激较可负担房产。买家可能挤向市场底端。”
他认为，投资者遇到一次、尤其两次加息，可能暂缓购买，甚至等到2028年联邦选举，希望负扣税和资本利得税折扣改变后的投资条件出现改善；这是其对投资者行为的判断。
原文列出的16个受影响地区
假设加息0.25个百分点、买家处于维州平均贷款水平并已有20%首付，原文列出以下独立屋中位价：
Heidelberg West 795,000；Daylesford 795,000；Silverleaves原文写为“795,0000”，疑有排版问题，此处不擅自改正；Jeeralang Junction 794,000；Rosebud 793,750；Albion 791,000；Burnside Heights 790,000；Launching Place 790,000；Strathfieldsaye 790,000；South Morang 790,000；Yarra Junction 790,000；Nicholson 790,000；Lovely Banks 787,000；Mansfield 786,000；Cranbourne North 785,000；Sunshine West 779,750。
来源：MoneySmart.gov.au、ABS、REA Group。具体贷款仍由收入、支出、债务、首付和贷款机构评估决定。
原文图注：平均维州借款者面临约17,000澳元预算冲击；Heidelberg West的222 Oriel Rd要价790,000至860,000；South Morang的6 Cobblestone Drive要价750,000至820,000；Luc Redman指出借款能力降幅可能大于房价降幅；Jacob Caine关注印花税影响；Cranbourne North的8 Woodstock Drive要价795,000至869,000；Burnside Heights的10 Florida Court要价780,000至820,000；Albion一处三居室要价750,000至800,000；Sunshine West的4 Links St要价770,000至830,000。
