五月联邦预算案发布后，澳洲房价持续下跌，但住房负担能力并未因此改善。想要入市的买家，年收入反而要比去年高出一大截。
Canstar根据Realestate.com.au数据进行的最新分析显示，购买一套典型悉尼独立屋，如今需要接近25万澳元的税前年收入，比去年同期增加近1.1万澳元。
公寓买家的收入门槛也在上升。要以20%的首付购买一套中位价公寓，并负担贷款还款，年收入需约14万澳元；按当前房价筹足这笔首付本身就并不容易，这一收入要求比去年高出约9000澳元。
同期工资平均仅上涨3.5%，即3500澳元，远低于上述两项增幅。目前全职工资中位数为每年10.8万澳元。
尽管房价下跌，买家仍需更多资金才能进入市场。
多次加息的影响由此显现：即便房屋售价已经远低于2025年的水平，买家仍须有更高收入才能取得贷款。
Canstar研究部门经理Josh Sale表示，借贷成本上升的速度远快于房产价值下调，买家正陷入“双重挤压”。
借贷能力减弱后，他们要为价格较低的房屋取得贷款资格，也需要明显更高的薪资；持续通胀则继续削弱他们储蓄首付的能力。
与此同时，澳联储（RBA）在最近一次货币政策会议上警告，顽固的通胀意味着再次加息仍有可能。专家预计，下一次加息可能在圣诞节前到来。
RBA董事会指出，政府支出、飙升的能源价格、全球科技需求和疲软的生产率，都在使通胀维持高位，因此需要进一步加息。
独立屋
来源：Canstar
如果再次加息，现金利率将升至18年来最高水平；目前4.6%的现金利率已经是15年来高位。
Canstar的分析显示，在一些过去被视为中等地段、甚至蓝领社区的地区，买房所需家庭收入已经大幅提高。
Campsie内西南地区的独立屋，要求家庭税前年收入至少达到32.4万澳元；附近Rockdale的门槛也接近29.2万澳元。
Castle Hill的独立屋则需要家庭年收入达到41.7万澳元，才算负担得起。
公寓成交价仍明显更容易负担，但部分公寓的收入门槛也远高于平均水平。以Castle的一套公寓为例，买家年收入需达到17.3万澳元。
在Condell Park、Dundas Valley、Earlwood、Liberty Grove、Oatlands和Padstow等中环郊区，购买公寓所需年收入均超过16万澳元。
Parramatta的Sorrell St这栋楼18层的一套两居室公寓最近以80万澳元售出。
Sale表示，普通工薪阶层已经跟不上了。他说，过去一年，即使普通工人按惯例获得年度加薪，其收入落后于申请房贷所需目标的幅度仍约为6至8倍。
Loan Market经纪Julian Choo说，首次购房者夫妻合计收入约20万澳元基本已是常态；年收入达到40万澳元或以上的买家则“极其罕见”。
他说，购买更昂贵住房的人，大多是用现有房产的资产净值支付购房款，或有遗产、父母的资金支持。
Canstar的模型以30年期贷款和20%首付为前提，假设买家按当前6.49%的平均贷款利率，偿还一套中位价住房的本金和利息。
公寓
来源：Canstar
借贷能力的计算还假设，单人每年支出2.4万澳元、夫妻每年支出4.8万澳元，且没有债务或受抚养人；计算中另加了3%的利率缓冲。
这些估算是根据去年录得的房价，以及当时市场上通常可获得的贷款利率作出的。
新州建筑商协会（Master Builders NSW）首席执行官Matthew Pollock表示，希望买房的民众正为抑制通胀付出高昂代价。
他说：“我们正处于一个荒谬的局面：房价正以40年来最快速度下跌，但住房负担能力却没有改善。”
“想想看，经济管理如今糟糕到这种程度：尽管进行了旨在让房价暴跌的税务改革，人们反而更难买房。”
“联邦政府提高资本利得税（Capital Gains Tax）以及调整负扣税（negative gearing）的做法都已失败，这就是我们所需要的全部证据。”
原报道图表文字（来源：Canstar）
独立屋：郊区 / 中位房价AUD / 所需税前年收入AUD Mosman / 5,300,000 / 882,051 Strathfield / 4,390,000 / 728,187 Randwick / 3,750,000 / 619,975 Concord / 3,350,000 / 552,342 Lane Cove / 3,140,000 / 518,357 Castle Hill / 2,550,000 / 417,077 Ryde / 2,530,000 / 413,695 Ashfield / 2,245,000 / 365,507 Hurstville / 2,149,000 / 349,275 Telopea / 2,000,000 / 324,082 Westleigh / 2,000,000 / 324,082 Ermington / 1,975,000 / 319,855 Kellyville / 1,970,000 / 319,009 Westmead / 1,965,500 / 318,248 Lidcombe / 1,958,880 / 317,129 Miranda / 1,952,000 / 315,966 Baulkham Hills / 1,950,000 / 315,628 Botany / 1,950,000 / 315,628 Kingscliff / 1,950,000 / 315,628
公寓：郊区 / 中位房价AUD / 所需年收入AUD Bankstown / 610,000 / 105,663 Baulkham Hills / 907,500 / 146,001 Blacktown / 521,000 / 93,934 Campbelltown / 590,000 / 103,027 Dee Why / 1,051,000 / 167,082 Greystanes / 880,000 / 141,961 Jannali / 939,000 / 150,482 Neutral Bay / 1,301,000 / 205,894 Padstow / 1,075,000 / 170,608 Parramatta / 624,500 / 107,574 Redfern / 970,000 / 155,183 Revesby / 1,125,000 / 178,688 Rhodes / 950,000 / 152,245 Rockdale / 740,000 / 122,795 Rooty Hill / 844,750 / 136,783 Sans Souci / 1,219,000 / 191,860 Schofields / 620,000 / 106,981 St Ives / 1,100,000 / 174,281 St Leonards / 1,100,000 / 174,281
