墨尔本公寓租金攀至历史高位，过去一年每周增加25澳元。对苦于寻找可负担住房的租客而言，压力进一步加大。
Domain周四发布的最新《租金报告》显示，9月季度，墨尔本公寓挂牌租金中位数为每周600澳元。普通独立屋租金过去一年每周上涨20澳元后，也达到这一水平。
过去3个月租金基本没有变化，空置率同样持平，但1.4%的水平依然十分紧张。
9月通常是墨尔本租赁市场相对平静的时期，但专家表示，可供出租的房源不足，正推高竞争并让租金维持高位。
分地区来看，本季度租金涨幅主要集中在公寓市场，反映出租客正转向价格较低的出租房。
内东区公寓租金上涨3.3%，达到每周620澳元；东北区上涨2%，西区上涨1.1%。独立屋租金上涨的唯一地区是内南区。
Domain研究与经济学主管Nicola Powell表示，尽管9月租金没有变化，空置率仍低于被视为市场平衡的水平，因此墨尔本依然是房东占优的市场。
她说，9月季度是租赁市场季节性疲软的时期。
Powell表示，5月预算针对房产投资者作出的税务调整还没有影响到墨尔本租赁市场。不过，她预计墨尔本市场受影响的程度会低于其他首府城市。
她说：“投资者早在一段时间前就离开了墨尔本市场，原因是资本增值疲弱，以及州一级土地税较高。因此，进一步税务变化带来的影响会小于其他首府城市。”
Grattan Institute高级副研究员Matthew Bowes也认为，联邦税收调整不会带来重大影响。
与其他首府城市相比，墨尔本市场的状况较好，原因是当地建成了更多房屋，这有望减轻租赁市场的竞争。
Bowes说：“联邦税收调整不会明显改变住房需求。大量新的自住买家将购置住房，市场会因此取得平衡。”
对于正在墨尔本西部找房的Declan Kelly来说，租不到房并不是抽象的市场问题，而是切身困境。
Declan Kelly过去一个月至少申请了15处出租房。——Jason South
Kelly是一名22岁有资质的木匠，现租住Hoppers Crossing一套房子。房主——他的母亲——已把房子挂牌出售，迫使他加快搬家。家人已经搬到州外，不再需要这套房子。
他希望和女友一起租房。Kelly说，过去一个月，他从Lara到Melton看过至少15套房，并全部提出申请，却一直没有结果。
“三居室房屋、一居室附属住宅，我都看过……我不在乎是什么房子，反正什么都申请了。”Kelly说。
如果Declan Kelly找不到出租房，他将面临搬进露营车的处境。——Jason South
如果找不到出租房，Kelly和女友就只能面对一个严峻现实：住进祖父留给他的破旧露营车。
“如果实在不行，我只能把车停在别人家门口，和女友以及一条狗住进去，这当然不理想。”
Ray White Hoppers Crossing负责人Fatima Zahra表示，租赁市场极其紧张，租客之间的竞争非常激烈。
最近一次加息后，原本可能离开租赁市场的首次置业者，因借贷能力下降而再也买不起房；与此同时，租金上涨也让他们无法攒够首付。
Zahra说：“人们选择租房，是因为目前买不起房产……所以，出租房的竞争就更激烈了。”
Tenants Victoria政策、倡导与参与事务主管Damien Patterson表示，租客觉得找出租房难上加难，许多人甚至不敢要求维修。
Patterson说：“空置率仍然非常低，这会影响人们的生活，也让租客在提出维修问题时缺乏信心。”
离市区更近的地方，找房竞争同样激烈。
Jellis Craig Inner North物业管理部门负责人Nicole Katsivelas表示，非公开招租正逐渐成为一种趋势。类似房源已经引发大量关注时，物业经理会先向市场提供尚未公开刊登的出租房。
Katsivelas说，房东通常会在9月把房产整理好、准备出售，但联邦税收调整让他们继续持有房产，陷入“决策悬而未决”的状态，不知道下一步该怎么做。
她说：“如果卖掉现有房产再买另一套，他们就拿不到同样的优惠。”
