编辑核对：财政部说明2027年7月1日起的负扣税改革限制适用于新购现有住宅，并保留2026年5月12日预算公布前已有投资的安排。原报道的概括不代表所有既有房产投资都失去现有待遇。官方来源：https://treasury.gov.au/policy-topics/taxation/budget2026-27
布里斯班一套河滨公寓的成交价表明，即使市场下行，买家仍愿意支付怎样的价格。
3901/443 Queen Street, Brisbane以95.5万澳元售出。
这套位于Brisbane City的3901/443 Queen St的公寓，由Place Bulimba的Tom Kralikas和Bernadette Vivienne经手，最终以95.5万澳元成交。
这个价格比Brisbane City一居室公寓的中位价高出35万澳元。
该公寓位于39楼，既能看到布里斯班河和Story Bridge，也能使用25米无边际泳池、健身房及私人用餐设施。
3901/443 Queen Street, Brisbane以95.5万澳元售出。
Kralikas表示，这笔交易说明，在买家筛选更严格的市场里，卖家必须清楚自己的房产凭什么脱颖而出。
“如果只看基本条件，这里似乎就是一间一居室公寓，而且没有车位。”
“但买家真正看中的并不只是这些，他们买的是景观、河滨位置，以及会融入日常生活的配套设施。”
3901/443 Queen Street, Brisbane以95.5万澳元售出。
这笔交易发生之际，联邦预算的变化正在改变现有房产的投资逻辑。自2027年7月起，负扣税将仅限于新建住宅房产。
Kralikas表示，优质公寓的生活方式吸引力，使其除了投资潜力之外，又多了一项吸引买家的优势。
“投资者现在更仔细地核算数字，所以卖家不能想当然地认为，每套公寓都会有同一批买家竞价。”
他还表示，一套房产也必须让想住进去的人觉得合适。
3901/443 Queen Street, Brisbane以95.5万澳元售出。
“格局、景观、建筑质量和地点，全都至关重要。”
Kralikas还表示，对想步行前往工作地点、餐厅和河边的人而言，停车位的重要性可能低于其他地方。
“一套没有车位的一居室公寓能卖到接近100万澳元，已经是相当可观的成绩。这说明，只要房产能给出足够有说服力的选择理由，买家仍愿意为它买单。”
3901/443 Queen Street, Brisbane以95.5万澳元售出。
Realestate.com.au高级经济学家Eleanor Creagh表示，今年四次加息之后，全澳房市已经完全改变，借贷成本上升，正在重塑买家需求。
“2026年期间，布里斯班、珀斯和阿德莱德的待售房屋数量大幅增加。”
“这让买家获得了远多于上一轮上涨期的选择。当时，库存有限是竞争激烈、房价快速上涨的原因之一。”
