澳洲最大房贷机构Commonwealth Bank的负责人坚持认为，全国房价要到2027年较晚时候才会触底。
Commonwealth Bank此前预计房价将下跌9%，该行首席执行官Matt Comyn周三表示，银行经济学家仍维持这一看法。图片来源：Nikki Short/NCA NewsWire
Commonwealth Bank此前预测房价将下跌9%。Matt Comyn周三告诉ABC电台，这仍是该行经济学家的判断。
他说：“这仍是已经发布的预测。不过，他们也会观察，从目前这个节点开始，利率是否会继续维持不变。我认为，这显然会是一个需要根据情况重新审视的决定，如果出现需要，或在季度通胀数据公布后，都可能重新评估。最有可能是在11月前后重新检视。”
澳洲联邦储备银行（RBA）上周把官方现金利率推至2011年末以来未见的高位后，AMP作出悲观预测，尤其是针对在市场最火热时买入房屋的房主，并预计房价跌幅可能高达15%。
按这一情景，全国房产价值将暴跌139,971澳元，悉尼房价则会暴跌241,057澳元。这将令近期借款人陷入房贷压力，并遭遇严重负资产困境：他们欠银行的钱超过了房屋价值。
这一下跌幅将明显超过1980年代初一年期衰退期间，以及新冠疫情前低迷期的跌幅。
Westpac和ANZ都预计，澳联储在11月开会时会再次加息，以遏制通胀；通胀率已在一年多时间里处于2%至3%目标区间之外。
利率上升和艾博年政府对资本利得税的激进改革，已令自住业主和投资者都感到不安，房价也随即受到影响。
对于最新一轮下跌何时触底，Matt Comyn承认难以给出精确判断，但预计会在2027年较晚时候。
他还说：“民众当然会非常密切地关注房价。房产是澳洲家庭资产和财富的主要部分。按全国情况看，房价在2022年和2023年下跌了略高于8%，当然，七年间可能上涨约60%。”
这番话传出当天，《The West Australian》披露，近四分之一的新借款人在截至6月的三个月内选择了只付息房贷。
澳洲审慎监管局（APRA）的新数据显示，6月季度有23.5%的借款人选择只付息贷款，涉及金额475亿澳元。
尽管投资者通常占只付息贷款的大头，但另一项数据显示，自住业主现有的只付息贷款规模高达515亿澳元，较一年前的458亿澳元增加13%。
