只要再加息一次，澳洲家庭就将面临上世纪80年代末以来未见的房贷还款压力，当年利率曾超过15%。
这将威胁Anthony Albanese政府在选民中的支持，也加大要求削减政府支出、为通胀降温的呼声。
报道称，若澳联储按多数经济学家的预期于下月加息，按中位价购房的家庭，还款将吞噬其典型收入的37.4%。
届时，房贷平均利率将升至约6.75%。
今年四次加息，以及政府决定收紧负扣税、取消50%的资本利得税折扣，已令房地产市场明显放缓。图片来源：Eamon Gallagher
REA经济学家汇编的数据显示，届时还款负担占收入的比例将逼近1989年12月创下的37.5%纪录。
HSBC首席经济学家Paul Bloxham表示，这份分析清楚展现了澳联储连续加息的影响。
货币政策所谓的“现金流渠道”——还款额增加意味着可供支出的资金减少——正让借款人承受沉重压力。
“抗击通胀不应由澳联储独自承担，财政政策应该发挥更大作用。”
“澳联储手中是一把大锤，财政政策制定者手中则是一把手术刀。如果他们选择这样使用，财政政策在应对高通胀挑战时可以更有针对性。”
这项研究以30年贷款期限和20%首付为假设。结果显示，在昆州、南澳和西澳，还款额占家庭收入的比例已经创下纪录高位。
澳联储上月将官方利率上调至4.6%，创15年来新高，消费者信心也因此进一步恶化。
目前的信心水平是1990年代初经济衰退以来未曾见过的，这给政府增添了更多阻力，而生活成本问题在议会中的重要性不断上升。
本月《澳洲金融评论报》/RedBridge Group/Accent Research民调显示，澳洲总理Anthony Albanese和财长Jim Chalmers的个人支持度均跌至历史低位。
与此同时，越来越多选民把经济管理列为忧虑事项。
在《澳洲金融评论报》季度调查访问的37名经济学家中，有16人预计澳联储至少还会加息一次。
金融市场判断，下一次澳联储会议，即11月2日至3日会议，再次加息的概率为三分之一。
Deloitte Access Economics表示，若澳联储将官方利率上调至4.85%，拥有平均规模自住房贷款的借款人每年支付的利息将比一年前多约9000澳元。
对于REA的房贷分析，Chalmers周末回应称，房贷还款在家庭支出中占比上升，一个重要原因是过去几十年房价暴涨。
自1989年以来，房价已经上涨540%。
他说：“自1989年以来，房价上涨速度几乎是收入增速的两倍。这是我们推动预算改革、帮助更多人置业的重要动因。”
“按照联盟党自己的逻辑，他们提出的数十亿澳元无资金支持的支出承诺，会让通胀更加严重。”
联邦影子财长Tim Wilson则表示，政府公共支出仍在增长，正在推高通胀。
“Anthony Albanese政府的财政政策正迫使澳联储采取行动，把利率推向前所未有的高位，侵蚀收入并重创小企业。”
仅今年四次加息，加上政府收紧负扣税、取消50%资本利得税折扣的决定，已经明显拖慢房地产市场。市场目前正经历数十年来最剧烈的一轮调整。
REA经济学家Luc Redman表示，房价回落，尤其是低收入家庭所面对的房价回落，仍不足以抵消高利率造成的借贷能力下降，住房负担能力因而进一步恶化。
尽管高通胀抵消了工资增长，今年也已经四次加息，家庭支出依然相对坚挺。
“房价下跌往往会通过财富效应压低家庭消费。不过，较大的房屋净值收益、充足的现金储备和更高的退休金余额，可能比过去更有效地缓冲这一传导机制，反而加重澳联储的通胀难题。”
Deloitte Access Economics合伙人Stephen Smith表示，澳联储要压低通胀变得更困难，因为推动通胀的许多因素——包括数据中心建设的大量投资和政府支出——对加息并不特别敏感。
“真正承受澳联储行动冲击的是背负房贷的人，这一直如此。但考虑到目前更高的债务水平，以及我们总体上经历过的生活成本挤压，这种冲击现在或许更加明显。”
