悉尼大型开发商Bathla Group倒闭的影响仍在澳洲私募信贷市场扩散，贷款机构开始各自想办法收回押在这家建筑商身上的资金。
房地产投资和基金管理公司360 Capital近日披露，通过旗下私募信贷基金以约3120万澳元收购了一笔高级贷款，资金来自私人投资者和集团内部实体。ABC了解到，这笔债权购自大型私人贷款机构La Trobe Financial，对应的是Bathla位于悉尼西北Marsden Park、South Street 137号的开发项目。据两名接近施工的消息人士称，该项目共72套公寓，已接近完工。360 Capital称其中一半公寓已预售，合同总额2580万澳元（不含消费税）。
La Trobe今年8月披露对Bathla有3810万澳元贷款，包括四笔住宅贷款和一笔开发贷款。ABC了解到，通过这笔交易La Trobe卖出了开发贷款，收回全部本金、利息和滞纳费用，大幅降低了对这家倒闭开发商的敞口。
360 Capital在澳交所上市的抵押贷款信托此前已持有该项目890万澳元的次级贷款，排在La Trobe之后，此次又追加投入520万澳元。公司称这一步「并非轻率之举」，而是为保护信托次级债权的价值。交易完成后，360 Capital旗下实体同时控制了该项目的第一和第二顺位抵押，对项目如何完工和债务如何回收有了更大话语权。购入后，咨询公司Wexted被任命为接管人，重点是加快取得入住证并完成36套预售公寓的交割。360 Capital执行主席Tony Pitt表示，预计能全额收回贷款。
晨星分析师Winky Tan指出，持有第一顺位抵押的贷款方收回资金的位置要有利得多，而排在后面的夹层贷款方可能损失大部分甚至全部投资；最终结果仍取决于剩余公寓能否卖出、以什么价格卖出，尤其是在房地产市场下行的背景下。
8月以来，Centuria Bass和CVS Lane等贷款机构因对Bathla的敞口而暂停部分基金赎回；自称对Bathla没有敞口的MA Financial和Metrics Credit Partners也对部分基金设置了赎回限制。企业监管机构ASIC此前已警告私募信贷行业存在资产估值可疑、费用不透明和披露不足等问题，专员Simone Constant表示，Bathla倒闭凸显了加强监管的必要，行业「已经过了警告阶段」，应准备好面对执法行动。Tan形容该行业正面临高利率和房价下跌叠加的「完美风暴」，晨星预计私募信贷基金的增长将在中短期内大幅放缓，开发商融资可能更难，进而加剧澳洲的住房短缺。
