最新数据显示，澳大利亚四座首府城市跻身全球住房最难负担的十大市场，悉尼已经几乎追上以高房价闻名的香港。
最新Demographia国际住房可负担性报告通过比较房价中位数与家庭收入中位数，对八个国家的95个主要住房市场排名。悉尼位居全球住房第二难负担的主要市场，仅次于香港。
悉尼的中位数倍数为14.0，即房价中位数是家庭收入中位数的14倍。
香港为14.1。
但悉尼并非澳洲唯一住房昂贵的城市。
阿德莱德以11.2倍排名全球第四，布里斯班以9.9倍排第八，墨尔本以9.5倍排第九。因此，澳洲四座首府城市都进入全球住房最难负担的前十名。
图注：阿德莱德在Demographia国际住房可负担性报告中排名第四。
把这些数据与世界上一些最昂贵的城市比较，澳洲的住房压力显得更加突出。
悉尼的房价收入倍数接近纽约的两倍，而阿德莱德、布里斯班和墨尔本的房价收入比均高于伦敦。
图注：布里斯班城市天际线前的一条住宅街道。
澳洲承受住房压力的同时，一些城市却设法让普通收入者更容易负担住房。
新加坡虽然是全球土地最紧缺的城市之一，中位数倍数却仅为4.3。
Finch Financial创办人、房贷经纪人Julian Finch说，这些头条数字未必能呈现全貌。
他说：“如果你想要海港景观，就得为它付钱；但如果你愿意从后院里一个水坑的景色开始置业，你完全可以做到。选择是存在的。”
Finch说，平均数还可能掩盖买家置业旅程中所处阶段的差别。
“当我们看平均数时，会把非常成功的人与刚起步的人比较，从而忽略走向成功的一块块垫脚石。”
他认为，把悉尼差异很大的地区一起比较，也会进一步扭曲情况。
“将东区与悉尼西部Parramatta这样的地方取平均，会造成失真——两地的房产价值有很大差异。”
澳洲与世界其他地方相比如何？
香港
香港仍是全球住房最难负担的市场，中位数倍数为14.1，仅比悉尼的14.0高0.1。
图注：日出时从山顶俯瞰香港。
这组数据让悉尼几乎与全球最著名的高房价市场并驾齐驱。
对澳洲买家来说，这是一个令人瞩目的位置。
伦敦
伦敦可能以全球最昂贵城市之一闻名，但与阿德莱德相比，其住房市场显得更可负担。
大伦敦的中位数倍数为6.9，明显低于悉尼、阿德莱德、布里斯班和墨尔本。
图注：伦敦Notting Hill的一条住宅街道。图片：Getty。
按Demographia的分类，伦敦仍属于“严重不可负担”。
但与上述四座澳洲首府城市任何一座相比，伦敦买家面临的房价收入比仍低得多。
纽约
纽约的中位数倍数为7.5。
这意味着，当地房价相对于收入的倍数大约只有悉尼的一半。
图注：纽约市East Village。
所以，尽管纽约让人联想到高昂租金与惊人房价，将两座城市并列比较时，悉尼的住房市场仍显得更艰难。
新加坡
新加坡是澳洲尤其值得对照的城市。
尽管土地极为紧缺，其中位数倍数仅为4.3。
图注：新加坡的城市天际线、公寓楼和集装箱起重机。图片：Getty。
这不足悉尼14.0倍的三分之一。
新加坡的住房自有率也位居世界前列，约每十户家庭就有九户拥有自住房。
温哥华
温哥华是少数几个住房压力能与澳洲最严重市场相比的地区之一。
其中位数倍数为10.8，在2026年排名中属于全球第五难负担的市场。
图注：加拿大不列颠哥伦比亚省Burnaby，属于大温哥华地区。
这一倍数高于布里斯班和墨尔本，但仍明显低于悉尼。
圣何塞
位于硅谷核心地带的圣何塞，中位数倍数为11.3。
这使它成为全球第三难负担的市场，仅次于香港和悉尼。
图注：美国加州旧金山湾区南部圣何塞的住宅社区。
然而，即使硅谷坐落着一些全球最富有的科技公司，其倍数也没有达到悉尼惊人的14.0。
洛杉矶
洛杉矶的中位数倍数为10.7，是另一个买房极为困难的美国住房市场。
图注：美国加州洛杉矶Jefferson Park一条两侧种有棕榈树的住宅街道。
原文随后称，即便好莱坞所在地，相对于本地收入而言，住房也比悉尼、阿德莱德和布里斯班更可负担。
编注：上一句是原报道的比较结论，但其中对布里斯班的比较与同文数字不一致：洛杉矶10.7高于布里斯班9.9。这里保留原文说法并注明这一矛盾，不能据此得出洛杉矶比布里斯班更可负担。
匹兹堡
匹兹堡的中位数倍数为3.2，位于Demographia排名中较可负担的一端。
图注：匹兹堡的一条郊区街道。图片：Getty。
该报告把3.0或以下视为可负担，所以匹兹堡还未达到这一门槛。
但与悉尼的14.0相比，差异非常明显。
匹兹堡买家所面对的房价收入比不到悉尼的四分之一。
克利夫兰
在2026年报告中，克利夫兰是住房最可负担的主要市场，中位数倍数仅3.1。
图注：美国俄亥俄州克利夫兰郊区Lakewood的住宅街道。
这一数字不到悉尼14.0的四分之一。
相对于每一元家庭收入，克利夫兰的房价中位数更接近普通买家实际能够负担的水平。
迪拜
迪拜并未列入Demographia排名，但它的楼市提供了另一个值得注意的比较。
全球房地产咨询公司CBRE称，这座阿联酋城市经历了大幅楼市上涨，2025年住宅售价增长13%。
图注：日出为迪拜天际线披上暖色。图片：Getty。
仅2026年第一季度，迪拜就录得超过4.5万宗住宅交易，总值折合1370亿澳元，不过价格同比涨幅已放缓至约9%。
这提醒人们，澳洲住房可负担性危机不仅关乎房价是否上涨，更关乎这些价格与想买房者的收入是否匹配。
本报道属于The Home Front专题系列，该系列由澳洲联邦银行支持。
