澳洲规模最大、占主导地位的两个房产拍卖市场——悉尼和墨尔本，近期的盘清理走势出现明显分化。
报道称，两地都受到利率持续偏高和信贷收紧的影响，但市场表现并不相同。
随着高利率考验买卖双方的信心，墨尔本房产拍卖市场展现出比悉尼更强的韧性：清盘率较高，撤回拍卖也较少。图片：Rhett Wyman
Domain每周成交数据分析显示，墨尔本初步清盘率大致维持在54%至60%之间，或略高于这一水平。
相比之下，悉尼在最近几轮加息周期中的清盘率波动更大，跌势也更深。
Domain的初步数据显示，上周末墨尔本清盘率为58%，悉尼则只有46%。
业内人士认为，与悉尼相比，墨尔本房产市场过去几年经历了更长时间的增长低迷或表现不佳。
今年经历四次加息后，悉尼清盘率数月来一直落后于墨尔本。图片：供图
这段经历让买家和卖家都逐渐接受更现实的定价，也让刚入场的买家对房产的“价值感”有所提升。
由于此前没有经历房价暴涨，墨尔本市场受到的冲击也没有那么剧烈。
悉尼市场下行期间，卖家预期与谨慎买家愿意支付的价格出现更大落差，撤回拍卖的数量随之增加，市场复苏也陷入停滞。
相比之下，墨尔本卖家似乎更快适应了高利率和借贷能力下降的环境。
2月加息后，悉尼清盘率为66%，墨尔本为67.1%。3月加息后，分别降至57%和61.2%。
5月加息后，分别为50.4%和57.4%。9月加息后，分别为51.1%和58.4%。
尽管今年四次加息并公布了联邦预算，墨尔本拍卖清盘率仍保持稳定。图片：Joe Armao
Domain首席住宅经济学家Nicola Powell表示：“墨尔本经历多年表现低迷后，房价相对更具负担能力，这是其清盘率持续优于悉尼的原因之一。”
“悉尼则面临供应量快速增加，市场格局变化更大的局面。”
“两地最大的差别，在于拍卖撤回率。墨尔本为10.7%，悉尼则达到25%，拖累了悉尼的整体清盘率。”
Powell还表示，悉尼目前的撤回率是2020年4月疫情反弹以来的最高水平，如果不计入那段时期，则相当于2018年的水平。
“这反映出卖家信心疲弱，市场已经转向买家一方。虽然供应量增加，买家却没有足够信心率先出价。”
“这显示出悉尼卖家的脆弱性，或者说，他们缺乏信心。我们一直知道，9月会真正考验买家的承受力。眼下的情况确实暴露了悉尼住房市场的疲弱，市场天平也明显偏向买家。”
“归根结底，我认为，在拍卖环境下，买家缺乏信心，他们不愿成为第一个出价的人。”
专家表示，墨尔本买家展现出韧性，很快重新适应市场环境，令当地清盘率高于悉尼。图片：Nicky Ryan
Belle Property的墨尔本拍卖师兼中介Peter Perrignon表示，墨尔本此前因土地税而受到抑制的市场，反而帮助当地在利率上升时避免了更剧烈的下跌。
“当时维州的价格已经相当稳定，没有经历新州当时肯定经历过的那种涨幅。”
“这让维州成为一个稍受欢迎、让人愿意投资的地方。如今州政府正在讨论在土地税问题上稍作退让，这也给了人们一些鼓励。”
“卖家如今更加现实，但仍有部分买家在等待更好的条件，迟迟不愿出手。即使是经验丰富的市场参与者，也很难准确把握时机。”
“通常等到他们准备采取行动时，机会已经溜走了。”
虽然墨尔本清盘率保持坚挺，但专家表示，拍卖现场的出席人数仍相对较少。图片：Joe Armao
Perrignon还表示，要求在拍卖前一周公布底价的新规，预计会让买家获得更多信息，提升交易透明度。
“尽管墨尔本清盘率高于悉尼，但拍卖现场的人数却不多，很少有房产出现一边倒的抢购场面。”
他指出，只要买家认出房产价值、业主又能迅速行动，许多房产会在拍卖前成交。
悉尼Horwood Nolan的Ben Horwood认为，悉尼清盘率较低是多种因素共同作用的结果。
“政府改变房产税政策以及公司架构和信托安排，再加上四次加息，让人们已经彻底放弃把房产视为一种资产类别””。
“我认为，人们身处这样一个生活成本高昂的城市，心里非常不安，也觉得自己越来越穷。”
这名中介表示，许多悉尼居民正为偿还房贷而挣扎，但部分人的资产基础仍然雄厚，因此可以继续持有房产，不必在清盘率较低时出售。
