【图注】随着维州政府推进拍卖规则重大调整，Whitefox全国拍卖师Eleanor Currie等地产人士正推动强制竞买登记。
维州再次出现要求强制登记拍卖竞买人的呼声。拍卖师与买方代理透露，一些看似已经拍得房产的人，在落槌之后直接离场。
与此同时，政府正准备执行要求中介至少在拍卖七天前公布卖方底价的法律，但未引入全州统一的竞买人登记与身份核验要求。
资深业内人士曾亲眼看到表面上的中标者拒绝继续交易。他们担心，这种情况远比很多人想象的普遍。
Whitefox全国拍卖师Eleanor Currie表示，跨州主持拍卖的经历，使她确信维州应实施强制登记。
“我绝对认为这里应该立法，毫无疑问。”她说。
新州和昆州要求竞买人登记，在出价前须满足身份要求。
Currie说，一个人可以来到维州的拍卖现场，即使之前从未看过房，也没给中介留下个人资料。
喜剧演员David Hughes就有过著名的类似经历：某天早上出门买一盒牛奶，结果随后不得不给妻子打电话，说刚刚发生了件奇怪的事。
Hughes一家后来搬进了那套St Kilda房产。
然而，突然出现的买家并不总会在出价后真正买下房子。
“我曾主持过一场拍卖，有人突然来了，我完全不知道他是谁。”她说。
“你代表的是某个人最大的一项资产，却有一个你根本不认识的人举手出价，可能改变整个拍卖的结果。”
【图注】Whitefox全国拍卖师Eleanor Currie说，她曾遇到最高出价者直接离场，对卖方而言那是一次“可怕”的经历。
Currie也主持过最高出价者直接走人的拍卖，她形容这对卖家“非常可怕”。
澳洲房地产投资专业人士协会主席、买方代理Cate Bakos同样支持强制登记。
“我见过竞买人拒绝签字，直接走掉。”Bakos说。
“一个人可以走进拍卖现场，在完全不登记、不提供身份的情况下匿名出价，我认为这说不通。”
【图注】协会主席Cate Bakos说，她见过拍卖胜出者拒签并离场。
她认为，底价改革进一步说明，卖家需要更了解潜在竞买人。
“如果我们要求卖家锁定一个价格，就需要让他们获得足够信息，才能作决定。”她说。
Bakos补充，任何登记制度都必须对身份证明文件设置严格的隐私保障。
【图注】Ray White首席拍卖师Luke Banitsiotis，Herald Sun地产报道配图。
Ray White维州与塔州首席拍卖师Luke Banitsiotis说，在他的业务网络中，竞买登记已被视为最佳做法。
“竞买人登记，百分之百支持。我简直不敢相信我们至今还没有。”他说。
他表示，未正式核实身份就来出价的情况“一直都在发生”。登记可以让卖家更有保障，也让买家相信自己的竞争对手是真正的竞买人。
“竞买人一跑了之，可能比我们听到的更多。”他说。
【图注】一名身份不明男子在Balwyn North一场113万澳元拍卖后离开，买方代理Jeff Anderson曾沿Doncaster Rd追赶这名看似中标的竞买人。
Anderson Property Advisors负责人、买方代理Jeff Anderson在2019年一场不同寻常的Balwyn North拍卖后，就呼吁推行登记。
当时他主持一块空地的拍卖，一名陌生男子加入出价，似乎以约113万澳元胜出。
“我刚说出‘成交’，他就沿街跑向Doncaster Rd。”Anderson说。
“我和两名员工沿着路追他。”
“我们没有他的电话号码，没有身份证明，根本不知道他是谁。”
七年后，尽管他从卖方代理转为代表买方，立场依然未变。
“我绝对认为登记应该是强制性的。”他说。
“至少发生这种事时，你能够找到那个竞买人。”
他表示，Balwyn North那次经历虽然不寻常，却“并非孤例”。
【图注】负责反对党消费者事务的国家党议员Jade Benham说，联盟党关注拍卖透明度。原图来源：Facebook/Jade Benham。
Jade Benham说，自由党与国家党政府将寻求维护维州拍卖的透明度。
“自由党与国家党政府将确保维州拍卖具有适当的透明度。”她说。
联盟党并未承诺强制竞买登记。Benham转而指出，政府的底价改革可能把更多交易从公开拍卖推向私下协商。
“对买家最好的保护，已经存在于公开拍卖中：你可以亲眼看到竞争对手。”她说。
“法案只要求交易一方——卖方——披露信息，却没有阻止交易转向透明度更低的私下销售。”
维州政府发言人为底价改革辩护，称低报价格不公平，年轻维州人和家庭正在“付出代价”。
“所以我们正在要求至少于拍卖七天前公布底价，借此杜绝这种做法。”发言人说。
【图注】维州政府为底价改革辩护，但未回答是否支持竞买人强制登记和身份核验。摄影：NewsWire/David Crosling。
改革自10月1日起生效，但设有至10月15日的宽限期，因此并非所有交易都会从月初开始，立即在拍卖七天前显示底价。
政府还提到要求披露成交价的调整，以及据其称可以让买家节省数千澳元建筑与虫害检查费用的措施。
后者属于竞选承诺，仅在工党赢得11月选举后才会实施。
尽管被要求澄清立场，政府并未回答是否支持强制竞买登记。
维州消费者事务部门表示，只有卖家和成功竞买人签署合同后，房产才算售出；竞买人须在签约时支付定金。
Gordon Legal确认，这对双方都适用：卖家即使在拍卖后改变出售主意，在签署文件之前也没有义务完成交易。
登记不能证明竞买人已有融资，也无法保证交易一定完成。但支持者认为，一个作出七位数报价的人，至少应证明自己是谁。
原文首次发布于2026年9月26日09:00，更新于09:02。
