Christian和Freya Peterson希望换小房、摆脱房贷。但专家警告，一些成本或后果把业主留在大房子里，也减少了年轻家庭的住房选择。
搬家成本、缺少合适住房和情感依恋，让较年长澳人不愿搬到较小住房。
专家说，如果年长澳人从三四居室住宅搬到单元房和联排别墅，换小房可以为年轻家庭释放急需的住房存量。
但SEC Newgate和The Growth Distillery的数据显示，64%的50岁以上澳人不太可能换小房，其中50%提到对住房的情感依恋，47%提到搬家成本。
Australian Housing and Urban Research Institute董事总经理Tom Alves说，把家庭住房中的资产变成资金，可能带来失去年龄养老金及相关福利等后果。
他说：“换小房的其他财务障碍包括买新房产生的印花税，以及出售过程中产生的中介费等前期成本。”
图注：Australian Housing and Urban Research Institute的Tom Alves博士。图片：供图。
“较年长家庭也不太可能符合传统房贷资格，这可能阻碍他们晚年从一套自住房搬到另一套。”
谈到好处，Alves说，55岁以上业主可以把售房所得以downsizer contribution形式缴入退休金。
Ray White Phillips and Co.房产代理Kenji Fukushima说，换小房可以释放资产、简化生活，但建议潜在卖家在决定前与会计或财务顾问讨论。
他说：“先算清楚最终能拿到多少，以净额为起点。”
“从预计售价中扣除中介费、营销费、法律费用、搬家成本，以及任何房贷。”
University of Melbourne高级讲师Max Holleran说，鼓励换小房的措施，有助于让住在多居室住宅的人搬到较小住所。
他说：“我觉得，人们确实很难离开自己的家。”
“他们在那里积累了很多物品，也积累了很多记忆。”
The Demographics Group董事Simon Kuestenmacher说，如果更多人换小房，就能为年轻家庭释放住房。
图注：人口学家Simon Kuestenmacher。
他说：“我们缺少适合年轻家庭的住房。因此，如果市场供给更多，处在人生较早阶段的人住房处境会更好，这也会压低他们需要支付的价格。”
REA Group高级经济学家Angus Moore说，印花税成本，尤其在悉尼和墨尔本这些昂贵城市，可能让人不愿换小房。
图注：REA Group高级经济学家Angus Moore。
他说：“我们知道，印花税会抑制人们搬家。”
在维州，符合条件的养老金领取者，购买价值不超过750,000澳元的主要住所时，可以获得印花税豁免或折扣。
即便想换小房，也未必能找到合适住房。
Productivity Commission委员Alison Roberts说，超过75%的住宅用地只允许建设一两层建筑，因此很难建设联排别墅或公寓楼等住房。
她说：“如果人们要换小房，同时让整体住房更可负担，就需要这些类型的住房可供选择。”
图注：Christian和Freya Peterson在布里斯班Balmoral的家中。他们打算换小房，孩子仍住在家里。摄影：Lyndon Mechielsen / Courier Mail。
53岁的Christian Peterson希望卖掉在布里斯班与妻子和两个儿子同住的七卧室、三浴室住宅，房屋还带独立附属小屋。
Peterson说，换小房意味着他们能从现有住房中获利，一家人可以免房贷生活。
图注：Christian和Freya Peterson为未来作准备；孩子们有一天会离开布里斯班。摄影：Lyndon Mechielsen / Courier Mail。
他说：“现在会是换小房、接近免房贷生活的好时机，这对我们很理想。”
Peterson将在未来几周通过布里斯班Place Bulimba的Shannon Harvey出售房屋。
Harvey说：“我们看到，一整代业主到了这样的阶段：家庭住房已经完成任务，他们准备选择更省心的住所，同时保留生活品质。”
“如今的换小房者仍希望有空间、品质和家人聚会的地方，但不希望承担大地块带来的维护工作。”
本文属于The Home Front系列，该系列由Commonwealth Bank支持。
