在悉尼部分地区，至少有5%的房屋卖家正急着出售，或是陷入出售困境。专家表示，按揭增加、房价走弱，可能令这一比例继续攀升。
西悉尼部分地区正同时出现这几种情况：投资者退出，房主有换房需求而出售，还有部分卖家因房屋迟迟无法出售，而急于促成交易。
Domain数据显示，8月悉尼整体的“困境房源”挂牌比例为1.8%，目前仍处于低位并继续下滑。生活成本危机下，房主很可能优先确保按揭还款，减少其他方面的支出。
不过，全市平均数字掩盖了个别地区的疲弱表现。Hawkesbury地区被视为困境挂牌的房源，占全部挂牌的8%。
Richmond/Windsor地区紧随其后，占6.8%；Blacktown占5%；Merrylands/Guildford地区则占4.9%。
这里所说的比例，是指Domain.com.au上被列为急售或困境出售的房产。相关广告通常会写上“降价”或“卖家必须出售”等字样。
澳联储（RBA）本周把现金利率上调至4.6%，创下15年新高。对于资金已经吃紧的房主来说，维持贷款还款将承受更大压力。与此同时，房价下跌也让潜在买家一直保持观望。
AMP首席经济学家Shane Oliver表示，迄今为止，困境挂牌在整体上仍然不多，是因为利率尚未达到足以给房主带来重大问题的水平。但他认为，情况可能会改变。
“到目前为止，人们还撑得住一轮轮加息。但利率在高位停留越久，或者继续上升，风险就越大。我觉得，我们已经越来越接近临界点了。随着时间过去，我估计困境挂牌会开始增加。”他说。
Oliver说，就业市场表现强劲，家庭在有需要时也增加了工时。然而，目前失业率为4.6%，处于数年来最高水平，似乎还在上升。
他表示，房贷集中地区承受的压力，高于高收入地区。
“低收入者面对的按揭压力、违约风险以及困境挂牌风险，可能都更高；从房产市场来看，他们通常位于价格较低的区间。”
在Richmond/Windsor地区，VIBE Property销售代理Michael Mahboub认为，预算案对投资房产税收的调整，打消了潜在投资者买房的念头。
他回忆，过去当地投资者买家很多，比例最高时达到二分之一或三分之一。预算案公布后，他估计这一比例已经接近十分之一。此外，他还发现，一批投资者在明年7月资本利得税折扣调整前出售房产。
Mahboub表示，想卖房的业主愿意重新考虑价格预期。“一如既往，只要是真心要卖，就得按照市场行情来定价。”他说。
例如，他目前有一套Windsor联排住宅挂牌出售，网上介绍写着：“业主希望贴近市场并出售！”
在其他地区，McGrath Hawkesbury销售代理Greg Vincent认为，部分代理可能把“困境挂牌”这种说法当作营销工具。
“在目前的市场里，难点是让买家产生紧迫感。因此，代理可能会在营销话术中使用这类说法，试图营造紧迫感。”他说。
“市场上仍有真正的买家，只是他们现在更加谨慎，会先做足功课，也不太愿意妥协，因为他们担心错失机会。”
Vincent说，展示得体的房产仍然能够吸引买家竞争。
“[但是，]如果价格和市场行情不相符，买家显然会选择等待下一套房产出现。”他说。
“房产平均上市天数变长，是市场发生的变化之一。时间一久，业主总会在某个时候说：‘我们得继续推进了。’”
Ray White（United Group）销售代理Marc Haddad负责Blacktown等地区的房产销售。他说，部分业主正利用市场疲弱的机会，卖掉现有住房，升级到下一套房产。
“现在有很多人要换购更大的房子。如果他们已经买了房产，又需要完成交割，就会有很强的出售动力。”他说。
他说，目前的市场对卖家来说竞争激烈。
“业主想卖房，就必须在价格上保持竞争力。市场一直都很竞争，但眼下的竞争程度更高。”
