珀斯北部的Wanneroo，正在为一场大增长做准备。未来15年，这里预计要再多住15万人。听起来很惊人，但这正是刚刚获批的地方规划策略要面对的现实。
9月23日，法定规划委员会批准了Wanneroo首个地方规划策略。这份策略的目标，是在快速城市增长的同时，兼顾环境保护和可持续发展。
规划总监Chris Leigh表示，这份策略会给出清晰方向，同时保留灵活性，让未来的提案可以被透明、平衡地考虑，这也有助于保护重要的环境、农业和乡村价值。
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未来15年新增15万人，人口要涨六成
根据报告，到2041年，Wanneroo人口将增长61.8%，增加15万人，总人口达到393,117人。其中，Two Rocks人口增长最多，接近4万人。
紧随其后的是Yanchep、Alkimos、east Wanneroo（包括Gnangara、Jandabup和Mariginiup）以及Eglinton。这些地方加起来，占全市人口增长的近80%。
人口大增，住房就得跟上。未来需要额外57,000套住房，其中近74%位于这些高增长社区。到2050年，目标更是额外增加146,160套住房。
报告说，这是可以实现的，因为现有绿地地区，比如Yanchep、Wanneroo、Eglinton、Alkimos和Two Rocks，可以容纳177,457套住房。
规划框架还设定了一个目标：到2041年，在住宅分区的填充区提供20,000套住房。城市认为，这些区域全面开发后，可以提供47,534套，重点放在Wanneroo镇中心、Madeley和Girrawheen。
报告指出，目前填充率偏低，因为绿地开发机会更有竞争力。这份策略的目标，就是提高几个区域的住宅密度。
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住房、就业、基础设施，一个都不能少
除了住房，就业和基础设施也要跟上。未来需要额外近570万平方米的建筑面积，分布在商业、工业、公共用途和娱乐区域。
同时，还要创造额外108,360个工作岗位，以达到2031年60%的就业自给率目标。
这份策略试图在显著的城市增长与环境保护、可持续发展之间找平衡。建议的方法包括：通过开发商激励措施，鼓励最低植树量和软景观，以及进行公共开放空间需求评估。
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旅游或成新出路
公众咨询期间，约三分之一的受访者来自北Wanneroo的土地所有者。他们担心水分配减少，以及农业能否继续可行。
报告承认，北Wanneroo历史上一直有农业和园艺活动，但也表示，东Wanneroo和Carabooda未来的城市化，将导致“食品生产者逐渐迁移”。
报告说，策略支持生产者，并试图找到替代方式，既维持“重要的乡村土地”，又帮助农村土地所有者应对挑战。这些挑战包括州政府承诺从2028年起，将种植者的水分配减少10%。
建议包括：倡导将北Wanneroo纳入州规划框架，调查新的农业食品区或为被迫迁移的农业企业寻找替代土地，以及在农村地块上发展旅游机会。
城市还在调查，如何帮助Carabooda的前Dizzy Lamb Park场地成为“重要的区域旅游目的地”。建议的用途包括微型酿酒厂、餐厅、农夫市场、苹果酒屋、艺术画廊、露营地和木屋。
Wanneroo未来提议的主要基础设施包括：Eglinton marina、Mariginiup和Gnangara的快速公交站，以及Whiteman Yanchep Highway的建设。
从新增15万人，到住房、就业、基础设施，再到农业水权和旅游开发，Wanneroo这份规划策略牵动的不只是数字，更是未来十几年生活在这里的人。
